二手房知识须知——居间合同

在进行房屋交易时，通常会签订合同，因为这样的话法律才可以保障我们自己的合法权益。在二手房买卖的过程中，业主和中介需要签订一份居间合同，也就是中介服务合同，居间人（中介）向委托人报告订立合同的媒介服务，委托人（业主）支付报酬的合同。那么，在签订居间合同时业主应该注意什么？

房屋买卖居间合同是什么？

居间合同就是我们常说的中介合同，买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”通俗的讲，就是买卖双方同中介公司签订的合同。

签订居间合同的注意事项有哪些？

检查中介公司的资质

查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等，防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷。

签约时应仔细看合同条款

合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。

只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定，看自己能否承受再决定是否签署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同内容是否一致。

居间合同文本不要留空白

要求买卖双方见面，当面签订居间合同。居间合同文本的空白处要全部填写，防止个别房产中介私自修改，另外合同要一式三份，自己要保留一份。

无论购房者还是中介，定金是约束责任

定金对双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

签约后应拿合同原件

签约后作为合同一方，当然有权保有一份合同原件，并且协议上往往都是这样规定的。但实务中有些中介公司在当事人提出该项原本合理且合法的要求时，往往会以另一方或中介公司未签章为由不给当事人合同原件。在此情况下，签约人至少应要求中介公司提供一份复印件，并要求中介公司在复印件上签章或中介经办人员签字，同时应与中介公司确定其何时提供合同原件。

在签署二手房居间协议的过程中不要忽视以上细节问题，遇到疑问可以向律师进行咨询，签约关把好了，才能避免一些风险的发生。

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