二手房知识须知——如何辨别房产证真伪

 买房子其实对于普通人来说是一笔不小的开销，无论是新房还是二手房，房价至少也会上几十万。在二手房交易过程中，离不开办理房产证这一环节。对于买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。对于房屋产权证如何查询以及如何辩别房屋产权证真伪问题，则需要我们自己来把关。那么购买二手房，如何辨别房产证的真假呢？

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房产证真假怎么查？

     网上查询（部分地区提供网上房屋产权信息查询）：购房者可以通过点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，但是在查询的时候需要输入交易房屋产权人姓名、产权证号。

     网上查询主要是查备案号，因为备案号唯一、有保障，备案号能够说明的购房合同已经在网上进行备案。没有购房者的签字同意，别人再也无权将房子出卖或抵押。

     房产局查询：在二手房买卖过程当中，若想要查询卖方房产证信息，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法，购房者可以查询该房屋的产权人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。

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怎么辨别房产证的真假？

1、封皮

     鉴定房产证的封皮是第一步，也是比较显而易见的一步。那些真的房产证的封皮，涂塑纸是进口的，封面的上部还印着中华人民共和国国徽。在真房产证的下部，第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”是黑体字印刷，字体为金黄色。

      从手感上来说，真房产证封皮硬实且有纹理，摸起来是有那种凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房产证的封皮颜色鲜艳。也就是说，看到光滑，颜色暗淡，还很软封皮的房产证，大家多留个心眼儿。

2、纸张

      真房产证内页纸为浅粉色的印钞纸，有类似于人民币的水印制作，图案为别墅，大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假房产证的水印则模糊不清。

3、防伪底纹

     真房产证的底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易辨识。假房产证则很难做到颜色深浅协调。

4、发证机关章

     真房产证的第一页上盖的章是机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章，印记清晰、干净，印色均匀。假房产证通常加盖的是手工雕刻的公章，因为纸张比较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

5、建房注册号

      真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感。假房产证的建房注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。

6、附记

     真房产证第三页附记一栏中的内容包括产权来源和分摊面积等，而假房产证的附记有一些是空白。

7、图纸

     真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张比较厚，假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

     以上就是对于房产证的真伪进行查询的几个要点，我们大家在买房子的时候，不要大意，在办理手续的时需要买卖双方共同到到房管局办证窗口去查询房屋信息。