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2014房地产市场稳中向下 二手房价格增速或放缓

时间:2014-02-20 13:25:48  来源:  浏览: 138 次   评论:0

   2013年房地产市场迎来了其的巅峰之年,地王频出、日光盘频现,连二手房房主都变得随便跳价,认为反正有人接盘。那么,2014年房地产将迎来怎样的局面,二手房市场是否仍能维持高位?

  对此,搜房控股董事长莫天全8日在第三届中国房地产网商大会上表示,2013年房地产涨幅的异常,提前透支潜在需求,对房地产市场的长期发展十分不利。因此,2014年全国房地产市场将在达到峰值后稳中向下,二手房价格增速放缓,整体呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。

  中指院数据显示,2013年全国二手房全年价格涨幅高达11.1%,全国二手房销售面积同比上涨20.8%,销售额同比增长更是达到30.7%。

  十大重点城市涨幅更甚。中指院数据显示,十大重点城市二手房已呈现环比22个月上涨,仅从2013年12月来看,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米,环比上月上涨1.19%,远远高于全国平均水平的0.7%。成交量方面更是达到了四年以来的最高水平同比增长47%。其中,上海二手房成交32万套、北京成交16万套。

  莫天全表示,2013年的房地产市场表现着“非常”的发展,应引起警觉。“往年100个城市平均超过5%就应该引起大家的注意,但我们看到,2013年我们同比的涨幅超过了10%,所以在这种涨幅非常高的情况下,市场应该进行自我调节或自律,因为这样的高速发展对市场的长期发展是有伤害的。”

  莫天全认为,在2013年已提前透支部分潜在购买力的背景下,2014年成交量将不会像2013年如此惊人,二手房房价增幅预计整体增速明显放缓,甚至下跌。呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。

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