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在单县购买二手房流程与注意事项

时间:2019-01-12 21:47:15  来源:  浏览: 2560 次   评论:0

二手房收房虽然在日常生活中非常常见,但因为也常常被忽视,很多人在收房时候都只是拿了钥匙便了事。其实选购二手房也没那么简单,不要等到问题出现了却投诉无门。所以二手房交房时业主们一定要小心谨慎,下面我们一些看看二手房收楼注意事项有哪些。
 
  【购买二手房流程】
 
  1、看房
 
  2、签合同
 
  3、办理过户手续
 
  4、缴纳税费
 
  5、办理产权转移手续
 
  6、银行贷款
 
  7、银行打款
        
        8、房屋交接完成交易

 
  【购买二手房须知】
 
  1、购买二手房注意事项之产权
 
  (1)房屋产权是否明确
 
  一些房屋的产权人在一个以上,对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。
 
  (2)房屋手续是否齐全
 
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。
 
  2、购买二手房注意事项之房屋结构
 
  (1)房屋的准确面积
 
  这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,在房屋产权证上一般标明的是建筑面积,为了保险起见,最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
(2)房屋的内部结构
 
  看房屋的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
 
  (3)是否有私搭私建的违章建筑
 
  如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
 
  3、购买二手房注意事项之防诈骗
 
  (1)中介公司违规操作造成交易风险
 
  在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。
 
  (2)利用虚假身份骗取定金及购房款
 
  施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
 
  (3)利用虚假房证骗取定金及购房款
 
  施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。
 
  (4)利用购房贷款程序骗取交易房屋
 
  施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为,骗取交易房屋。
 
  相对于购房者来说,买二手房最大的好处就是可以直接拎包入住,省去了一大部分的装修麻烦事儿。其实买二手房本身也很麻烦,因此建议购房者在购买二手房过程中要多注意,参考一些二手房购买事项也是很有利的。

【二手房收房注意事项】

 
  (1)结清水表账单。交房之前,询问卖家是否已付清水费,同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
 
  (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
 
  (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
 
  (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
 
  (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
 
  (7)结算维修基金。相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。郑州市一般在房屋过户时维修基金一并过户了。
 
  (8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。
 
  (9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
 
  (10)《房屋交接书》
 
  一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。
 
  签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在验收房屋之后。

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