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买二手房宜早不宜迟

时间:2014-02-20 13:52:30  来源:南方日报  浏览: 161 次   评论:0

  从供求关系上说,尽管二手房成交量有所回落,但决定性因素并不是“求”的减少而是业主心态转强导致的“供”的缩减。如果打定主意购买二手房,及时入市才是正确的选择。

  四月以后,二手房市场呈现出一片疲态,广州(楼盘)4月份二手住宅网签量环比下滑约六成多,有观察家认为三月疯狂后疲软的市场可能会给买家观望价格下降的机会,但笔者认为这个时机并不存在,尽管成交量有所波动,但二手房平均价格仍会继续上扬,目前在广州购买二手房仍是宜早不宜迟。

  首先解读目前的市场变化,尽管4月的二手住宅成交量有明显下降,然而值得注意的是,同比去年4月份还是存在多达五成多的增幅,也就是说目前市场成交量的减少并不是市场活跃度的绝对减少,而是基于三月份的二手房交易狂潮来说的相对减少,因此从总体上看,二手市场仍处于供需两旺的状态。

  其次,从公布的成交数据来看,相对于成交量的减少,四月份的二手房成交均价不降反升,从笔者了解到的情况看,一些“免个税”房已经开始利用新政的由头坐地起价。众所周知,三月份的二手房交易井喷是“政策窗口”造成的短期现象,而且直到目前为止20%个税的征收方案仍未在广州实施,在新政正式落地以前,可能以后要缴纳20%个税的房源并没有任何降价的趋势,反而是以后可能“免个税”的房源出现继续上涨,因此到目前为止,新政反而变成助长二手楼市的催化剂,这也从侧面反映出目前二手市场业主心态的强硬程度,短期内期待二手楼市有转折性的价格下滑,无异于痴人说梦。

  再次,二手房源的稀缺性决定了“供不应求”的现状将在一段时间内持续,目前准备购买二手房的购房客中很大一部分是初次购房的经济并不宽裕的刚需族,还有一大部分是学位房的买家,而在中心城区针对刚需族小户型的新楼盘并不多见,一些旧楼盘中的二手房也受到楼龄的限制而变得逐渐稀少。对于想要购买学位房的改善客来说,学位资源也在逐年减少且日趋紧缺,近期广州又有新的中小学升学办法的新政出台,越秀区和海珠区等中心城区的学生中考将被限制在该行政区的范围内,这对学位房的购买选址又进一步的提高了要求。综上所述,从供求关系上说,尽管二手房成交量有所回落,但决定性因素并不是“求”的减少而是业主心态转强导致的“供”的缩减。

  最后,此前普遍有业内人士看好的二手市场购房客向一手市场转移的现象还没有大面积发生,实际上“国五条”的出台对一手房市场的冲击可能更甚于二手房市场。由于今年一手房房价的调控目标已经出台,在可能进一步严厉的“限购”等因素的影响下,也有可能会将一部分一手市场的购房客赶至二手房市场。

  总而言之,在20%个税的政策落地难以摸清的情况下,二手房市场成交量的变化可能在短期内仍有波动反复,可以预见的是,但在业主心态保持强硬,供求关系无法逆转,买家需求又很旺盛的基础上,此波动难以影响二手房特别是优质二手房源的房价,如果打定主意购买二手房,及时入市才是正确的选择。

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