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在单县购买二手房应该注意哪些陷阱?

时间:2019-04-14 11:55:56  来源: 单县房产网  浏览: 4031 次   评论:0

现在很多购房者在选房买房时会把目光转向二手房,因为二手房有着可以实地看房,拎包入住的优点,而且购买二手房的话还可以挑选想要居住的区域,这就不会像买期房那么局限了,因为新房往往都是建在城市新兴区。但是相比购买新房来说,购买二手房在交易的过程中存在很多风险和陷阱,那么买二手房容易被坑的陷阱有哪些?


、房屋产权是否明晰

有些二手房是多个人共有的,例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的房屋,购房者买到的房屋如果是没有经过其他共有人的允许,只是部分共有人擅自处分共有财产的话,那所签订的买卖合同在法律上是没有效力的。

二、房屋手续是否齐全

首先,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果没有房产证的话,这类房屋的买卖对于购买者来说是存在极大风险的。其次,房主可能有房产证但已经将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以小编建议大家最好选择有房产证的房屋进行交易。

、土地情况是否清晰

二手房交易中购买方更应注意土地的使用性质,要清楚的知道是划拨土地还是出让土地,划拨的土地一般是无偿使用的,政府可以无偿收回,出让的土地是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;

除此之外,还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用10多年,就要考虑日后的使用年限问题。

、合同是否有问题

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面,但是对于一些房屋上的细节问题还是应当写清楚的,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最大限度的保证购房者自身的利益。

、中介公司是否违规

二手房的交易中,大部分购房者会选择通过中介进行交易,而有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,就比如说最常见的:在二手房贷款时,为买方提供分期首付的服务,也就是买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,但是却不知道如果一旦被银行发现的话,自己是需要承担所有责任的。这点一定要注意了!

、房屋缺陷是否被隐瞒

很多二手房的出售者和中介为了把房屋卖一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。如果购房者买到的是有缺陷的二手房,那么日后自己居住的时候肯定是不舒心的,吃亏的也只有自己了。

以上就是小编给大家讲解的有关购买二手房容易被坑的陷阱了。小编在这里建议大家在进行二手房交易的时候,最好选择规模大,口碑好的中介公司、真要是中了上述所说的陷阱,后悔都来不及的!最后,小编希望大家都能少走弯路,买到自己心仪的房子!

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