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在单县我有一套二手房怎么才能卖出好价位?

时间:2019-02-10 01:48:26  来源: 单县房产网  浏览: 4037 次   评论:0

大家都知道楼市淡季是比较难卖房的,房子之所以难卖出去,最主要的原因是卖房的最佳时间窗口很短。你卖的太早,卖在大涨前夜,就是大家常说的踏空,那应该会有点遗憾吧,后悔为什么不等一等在出售。

买房抄底其实比高位卖房要简单一些,因为,房价在底部徘徊的时间很长,往往有数年之久,你有非常多的时间可以择机买入,所以抄底是不难的。

但是,房价一旦攀升起来,就是脉冲式的。一年、半年内翻倍,真正的房价主升浪就是那么几个月,卖到顶部是不容易的。可以说,在一轮3到5年的楼市好行情里,真正最佳卖房时间窗口,只有半年不到。

除了时机之外,卖房还有重要一环是产品,就是你房子本身的品相。很多朋友因为预算的考虑,往往会去买一些房龄老、距离远或者有硬伤的房子。

这种二手房已经有一定房龄了,购房者会考虑房子折旧情况,还有剩余产权多少。如果是投资客接盘,更有可能的是便宜买进来,便宜的卖出去,而且一旦遇到静淡市,还要因为流动性再打折。

所以,他们会考虑附近有哪些人是能够接手的,是附近上班,刚需首套的单身小白领?是忧心忡忡的中产家长?还是成功升阶,举家迁入大城市的新移民?

那么怎么样才能更好的卖房呢?下边给大家一些弥补挽回的实战经验↓↓↓

1、先装修+空关房子

女生的化妆已经被称为亚洲五大邪术,房子装修上也有同样效果。所以我们通常把旧房改造翻新这个事叫凤变冰,凤姐变冰冰的意思。

在卖房的时候装修一下,效果也会好很多,是可以多卖钱的。能够有效提高租金收入或房价。一般以墙面刷新软装为主,这个需要对接盘侠审美要有一定的把握,记住装修成他们喜欢的愿景。记住能卖高价的永远是场景和情怀,而不是房子本身。

 

最简单的一个方法是,增加房间。把厨房和储物间做成房间,然后把阳台改成厨房或者做开放式厨房。煤气管道和下水管变动成本很大,而且有风险,但并非不能做,找专业人士操作是没有问题的。装修过还空关的房子,很容易产生简洁明亮的效果,击中看房人的内心。

2、让价的尺度

现在的卖房不让价是很难成交的。如果有降价,就一步到位。记得中介打电话过来不要一次次让,因为这些就是中介套你话砍价的套路。电话里不要轻易松口,一松口中介就会用这个价格继续砍。

你真正的底价必须见到真实客户再谈。有的中介还会安排假客户谈判,自己心里要多长个心眼。如果确定见到真实客户,可以表达出诚意,让对方先出价。

好了,大概就这些经验,记住这上面所有的方法都是锦上添花。前面说的时机和产品,才是最重要的。

都说买的没有卖的精。有意思的是,之所以别人能够顺利卖房,很多时候是因为买房时花下了更多心思。而一旦你用卖房接盘侠思维带入到买房,我敢保证你这样选出来的房子一定也会让自己满意。

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