大家都知道楼市淡季是比较难卖房的，房子之所以难卖出去，最主要的原因是卖房的最佳时间窗口很短。你卖的太早，卖在大涨前夜，就是大家常说的踏空，那应该会有点遗憾吧，后悔为什么不等一等在出售。

买房抄底其实比高位卖房要简单一些，因为，房价在底部徘徊的时间很长，往往有数年之久，你有非常多的时间可以择机买入，所以抄底是不难的。

但是，房价一旦攀升起来，就是脉冲式的。一年、半年内翻倍，真正的房价主升浪就是那么几个月，卖到顶部是不容易的。可以说，在一轮3到5年的楼市好行情里，真正最佳卖房时间窗口，只有半年不到。

除了时机之外，卖房还有重要一环是产品，就是你房子本身的品相。很多朋友因为预算的考虑，往往会去买一些房龄老、距离远或者有硬伤的房子。

这种二手房已经有一定房龄了，购房者会考虑房子折旧情况，还有剩余产权多少。如果是投资客接盘，更有可能的是便宜买进来，便宜的卖出去，而且一旦遇到静淡市，还要因为流动性再打折。

所以，他们会考虑附近有哪些人是能够接手的，是附近上班，刚需首套的单身小白领？是忧心忡忡的中产家长？还是成功升阶，举家迁入大城市的新移民？

那么怎么样才能更好的卖房呢？下边给大家一些弥补挽回的实战经验↓↓↓

1、先装修+空关房子

女生的化妆已经被称为亚洲五大邪术，房子装修上也有同样效果。所以我们通常把旧房改造翻新这个事叫凤变冰，凤姐变冰冰的意思。

在卖房的时候装修一下，效果也会好很多，是可以多卖钱的。能够有效提高租金收入或房价。一般以墙面刷新软装为主，这个需要对接盘侠审美要有一定的把握，记住装修成他们喜欢的愿景。记住能卖高价的永远是场景和情怀，而不是房子本身。

最简单的一个方法是，增加房间。把厨房和储物间做成房间，然后把阳台改成厨房或者做开放式厨房。煤气管道和下水管变动成本很大，而且有风险，但并非不能做，找专业人士操作是没有问题的。装修过还空关的房子，很容易产生简洁明亮的效果，击中看房人的内心。

2、让价的尺度

现在的卖房不让价是很难成交的。如果有降价，就一步到位。记得中介打电话过来不要一次次让，因为这些就是中介套你话砍价的套路。电话里不要轻易松口，一松口中介就会用这个价格继续砍。

你真正的底价必须见到真实客户再谈。有的中介还会安排假客户谈判，自己心里要多长个心眼。如果确定见到真实客户，可以表达出诚意，让对方先出价。

好了，大概就这些经验，记住这上面所有的方法都是锦上添花。前面说的时机和产品，才是最重要的。

都说买的没有卖的精。有意思的是，之所以别人能够顺利卖房，很多时候是因为买房时花下了更多心思。而一旦你用卖房接盘侠思维带入到买房，我敢保证你这样选出来的房子一定也会让自己满意。