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二手市场兴旺才能稳定楼价

时间:2014-02-20 13:54:36  来源:  浏览: 142 次   评论:0

    一直以来,有很多业内人士都赞同广州楼价之所以常年保持比较稳定,就是因为二手房交易够活跃,价格丰俭由人。买不起一手房的,可以分流到二手房市场,而想换一手大房的,则可以先把自住的房子放到二手市场,获得资金。只有一个商品流通顺畅、竞争充分的市场,才有可能让广大买家享受到物美价廉的商品。

有资料显示,去年广州十区二手住宅的成交面积大约为495万平方米,与此同时,十区一手住宅的成交面积大约为767万平方米。也就是说,在全年大约1260万平方米的市场需求下,如果没有二手市场所占的大约四成的份额,广州的一手住宅价格还能在1.4万元/m2这个水平上吗?

再想深一层,那些打算买二手房的,如果为了避税都去买一手房了,也就意味着原来可能两个人争一套一手房单位,现在要三四个人争了,开发商真的会良心发现以大局为重不涨价吗?除非政府再出一招更狠的:商品住宅统统限价,好让市民们都提前两三天搭帐篷去排队买楼。

满堂红高级研究主任肖文晓在自己的微博上贴出了去年广州各区一手和二手楼均价对比图,并提出“用数据说话,大家比一比,是二手房的税费贵,还是一二手的价差高?”从柱状图上可以明显看出,各区的一手房均价要比二手房均价明显高出一截。

因此,有市民表示,如果要开征20%的税,羊毛还是出在羊身上。买二手吧,二手房价格肯定比以往要高出很多;买一手吧,由于20%个税把大量买家推向一手房市场,一手房的价格可能也会向上涨。但愿出发点是为了稳定房价而出台的新“国五条”,在制定落地细则时还应把平衡一、二手市场这点考虑进去。

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