二手房房龄过长对购房者的影响及查询房龄方法

购买二手房相对于新房而言要复杂一些，购房者在购买二手房的过程中还有很多需要注意的问题，比如二手房的房龄，可别小看二手房房龄带来的影响，房龄越大，二手房也就越老旧，今天就来讲讲二手房的房龄长短对购房者有哪些影响，如何查询二手房房龄呢？

 

一、如何查询二手房房龄

1、到房管部门查档

到房产局查询房龄对于买家是比较困难的，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息也是准确的，因此这也是靠谱的方法了。

2、查看产权证书

购房者可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，可以往前推两三年时间。

3、咨询小区其他业主

购房者在实地看房的时候可以向小区内的其他业主或物业工作人员咨询房屋的具体情况，他们对于小区的具体情况是比较了解的，提供的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也会更了解。

二、二手房房龄长短对购房者的影响

1、房贷

二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、土地年限

房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

3、维修费用

房龄过大、楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

4、存在安全隐患

房龄越大的房屋，居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

以上就是关于如何查询二手房房龄以及房龄长短影响的介绍了，购房者在购买二手房的时候要通过自己的实地查看来判断二手房的情况，不能轻信卖家的说法，如果卖家有承诺赠送东西的，也要有纸质的协议约定，不能轻信口头承诺。