棚改放缓，单县的房价会跌吗？

2019年刚过两个月，全国多地都下调了棚改目标。

“天津从2018年的45万平方米下调至2019年的39万平方米”

“北京从完成棚改2.36万户下调至完成棚改1.15万户”

“陕西从新开工20.2万套下调至新开工9.8万套”

“四川从25.2万套下调至15万套”

“河南从新开工建设50万套下调至15万套”

……

山东、山西、河南降幅超过70%，新疆、青海降幅超过50%，西藏、四川、浙江、海南降幅超过30%，安徽、江西、福建、吉林、河北、湖北也都有不同程度的降幅。

根据这几年的政府工作报告来看，咱们菏泽的棚改力度也有所改变。

2016年目标：实施棚户区改造项目111个、6.2万户。加大市区棚改力度，牡丹区完成棚改项目22个、13278户，开发区完成11个、7350户，高新区完成1个、2138户。

2016年成绩：开工棚改8.98万户，占全省的16.8%。

2017年目标：确保全市133个片区、18.2万户棚改任务顺利完成。

2017年成绩：实施重点棚改项目122个，完成征收18.2万户、2880万平方米，开工新建及货币化安置22.2万套，棚改总量居全国地级市首位。全市预售商品房面积784万平方米、增长30.4%。

2018年目标：全市完成81个片区、12.7万套的棚改拆迁任务。

2018年成绩：完成12.7万套棚改任务。

2019年目标：完成棚户区改造3.2万套、500万平方米。深入开展“全市安置房建设推进年”活动，交付使用和基本建成安置房13万套，尽早让群众回迁安居。

棚改的确是在“刹车”。

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很多人认为棚改是城市房价上涨的催化剂，现在各地的棚改预期大幅下调，是否在释放重要信号？关于“棚改刹车、房价要跌”的报道和一些行业大佬的预测，在网上比比皆是。因为棚改而上涨的房价，会因为棚改的收缩而降温吗？

关于房价的走势，网友们意见不同，不断阐述己方观点，争相辩论。

在棚改货币化安置中，政策性银行贷款起主导作用。货币化安置以现金的形式作为补偿，让拆迁居民到市场上自行购房，不受地域限制。从全国来看，国开行累计发放棚户区改造贷款3.4万亿，过去的三年里棚改的总投入量累计超过4万亿。

庞大的资金流入拆迁户手中，明显加速了尤其是三四线城市的去库存速度。以菏泽为例，2016年菏泽市棚改资金中，政策性贷款199亿元、政策性资金35.6亿元。这是棚改影响楼市的主要原因。

拧紧了资金的水龙头，自然有不少人认为：楼市的活力下降，开发商收缩战线、减小规模，房价随之下跌。

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在房价上涨的化学反应方程式中，“棚改”就像催化剂一样，加快了反应的速度。但是，一旦把催化剂撤回，这个化学反应会倒流吗？

有一些人就不认为升上去的房价会下跌。

房价逃不出供求关系理论。房价上涨的原因涉及多个方面，但房子毕竟是商品，价格要由其价值决定。除了一般商品所不具备的资产属性，如教育资源、医疗资源、区位优势等等，它也逃脱不了一般商品成本决定价格的定律。

无论是土地价格、建材成本还是人力、劳动力成本，与房价之间都存在着互为因果的反馈关系，土地是稀缺资源，城区土地供应减少必然推高房价,房价反过来又进一步推高地


打个比方，如果丈量拆迁1000亩土地，仅仅有400亩用于房屋开发、商品房出售，其余的土地会用于修路、绿化、教育、医疗等相关配套资源上，自然而然地会抬高地价，从而均分到房价上。

城市配套完善与否、城市的建设速度，都是影响土地价格甚至是房价的主要因素。反过来讲，城市面貌越来越好，教育、医疗、道路越来越完善，房价都会只升不降。

相对于“棚改收紧、房价下跌”的辩论者来说，城市建设越来越好是反方辩论的要点。的确如此，不能因为棚改拔高了房价，就对它“咬牙切齿”。棚改的好处，我们看在眼里。

棚户区改造在改善居民居住条件、提高居民财产性收入、加快推进基础设施建设、改善城市环境质量、高效利用土地、房地产去库存、改善城市形象、扩大政府税源、带动群众脱贫致富及维护社会和谐稳定等方面所凸显的成效显著。

以菏泽花都国际为例，作为菏泽市重点打造的棚户区改造工程，该项目建设在如火如荼的棚改进程中可谓一枝独秀，无论是拆迁面积之大、涉及户数之多，还是项目位置的优越，在棚户区改造项目中都颇具代表性，其建成后预计能容纳10万人同时办公及居住。1840亩的破旧城区的蜕变、10万人的居住条件改善，都是棚改带来的“实惠”。

不仅如此，随着该棚改项目的推进，青年路、中山路相继打通，助推该片区道路交通微循环；牡丹区实验小学花都校区开学招生，教育资源供给再有新突破。

配套越来越完善，价格不增反降？先不说开发商愿不愿意，已经买房的市民肯定不愿意。

除此之外，高铁效应也在为房价“锦上添花”。

“高铁通车一定会利好区域房价”是常见对高铁通车带动地区房价的描述。比如皖南四市成功搭上通往南京的“高铁”，芜湖、马鞍山、宣城的房价涨幅基本和南京房价涨幅一致，从2015年至2018年上涨了1倍左右。未来，菏泽高铁机场相继通车通航，这也是反方辩论者认为房价上涨的砝码。

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“

菏泽正处于“科学赶超、后来居上”的超车阶段，一批批招商引资来的大项目相继落地，引进了一批科技含量高、带动能力强的新动能项目，都在为菏泽的城市虹吸效应助力。

如高端装备制造业的嘉泰交通设备有限公司，生产的高铁座椅销量占国内商务座椅市场份额超过70%；如新能源新材料中的德通新材料有限公司，生产的高铁制动闸片技术水平国际领先、产销规模全国最大。

有了完善的城市配套，有了好的城市面貌，也有了好项目、有了好企业，自然会提高居民财产性收入、扩大政府税源，打造的区域性中心城市也就更有吸引力。

而且，菏泽还在高速发展阶段，未来，外地游子返回菏泽、乡村居民流向城区、他乡友人慕名而来，都是影响商品供需关系的主要因素，很可能会抵消棚改收紧带来的效应。

而且随着“突破菏泽、鲁西崛起”的重要战略的实施，菏泽经济必然超高质量发展。这又是菏泽独有的影响楼市走向的外界因素。
另2018年网上流传一句话可以结合我们现状思考：感谢棚改和高铁让我所居的县城房价破万
 

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