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棚改渐停、三四线楼市房价隐形杀手锏来了?

时间:2019-02-01 04:03:22  来源: 单县房产网  浏览: 1671 次   评论:0

快过年了,亲友们应该都回家了,或已经买好回家了票了吧。每到这个时候,总是让人既期待又抗拒。

因为有这样一种生物群体,不管你是在上学,还是在上班;不管你已婚,还是未婚,他们总有一款问题适合你,并且精准的360度花式虐你。

这一群体叫做:亲戚。

单身的问对象、工资、买房,结婚的问生娃、教育、买房,男的问晋升、投资,买房,女的聊育儿、装修、买房……

不知道你是否也有这样的感受,回到三四线的家乡,感觉土豪特别多。明明三四线的平均工资要低啊,但各个家里都有好几套房,还是全款付清的那种,顿时觉得自己的人生好失败。

三四线城市这两年房价普涨,虽然不及曾经的一二线那么凶猛,但增速也是罕见地快。

最近这两年回家,大家讨论的话题基本在房子上。或是哪家拆迁,哪块区域准备拆迁,哪里的房子又涨了,省城限购了抓紧买。

这两年棚改的力度之大,也是感同身受。家里亲戚本来不多,拆迁的就有4家,全部都是货币化安置。

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这两年房价一直走高,涨了50%左右,甚至一度逼近省会城市——后来省会城市也涨起来了。

前几天,住建部网站公布了2018年全国各类棚户区改造开工的结果:626万套,比 580万套的目标任务高了一些。完成投资1.74万亿元,不是个小数目,这其中对三四线城市的房价影响有多大?

正好看到彭博社之前的统计,从下图中可以看到,从2015年开始,棚户区改造的贡献在我国住房总销售面积中的比例就在持续快速地增长。

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尤其对人口红利较少的三四线来说,棚改作为楼市的隐性支撑更是功不可没。

但随着调控层层深入,这一牵动三四线房价的隐形发动机在逐渐地失能。去年下半年以来,关于棚改货币化安置,以及新增棚改项目举债问题,高层屡屡喊话,意在严控。

而如今,随着各地两会的召开,从公开的数据来看,许多省份相比2018年,大幅下调了2019年的棚改任务目标。

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比如山西,2018年超额完成了目标任务,2019年,棚改任务斩到了小腿肚子,从2018年的12.52万套将到2019年的3.26万套。

还比如河南,2018年的目标任务是50万套,2019年缩水至15万套。

还有四川,2018年25.5万套,2019年15万套。

……

还有很多省市尚未公布2019年的棚改计划,但可以预见的是,大部分省市相对2018年的目标,只会少不会多。

尽管如此,棚改要推动也显得有些捉襟见肘。

有研究显示,仅通过专项债,难以覆盖2019年的棚改资金需求。有机构测算,019年棚改资金需求在1.3万亿左右,落实到政策性银行贷款与专项债的共有1.17万亿。

但在政府购买服务模式取消后,保守估计2019年棚改专项债有6000亿的配额,因此还有接近6000亿的资金缺口。

由此可见,棚改拉动楼市的时代,可能就此和我们告别了。

之于三四线城市而言,这无疑是个噩耗。

人口是第一生产力。三四线城市大部分人口都是净流出,之前因为有棚改托底,尚能托起一些房价,同时也滋生泡沫。

但如今形势截然相反了。由于之前价格上涨过快,同时又失去棚改这条大腿,情况不容乐观。

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其实,就算棚改相关政策没有变动,三四线城市入冬本身也很难逆。周期就是周期。

楼市疲软的时间节奏,也是梯度的。正如他疯狂时也是循序渐进一样。比如去年北京、上海、深圳最开始呈现一丝凉意;

彼时,二线城市,包括广州普遍都还在抢房。甚至到了2018上半年,不时谈的还是茶水费。

接着8、9月份开始,二线城市二手房交易也明显回落,新房抢房盛况不再。不少地方首套房利率也见顶,甚至不乏降低上浮的。

但此时的三四线城市,包括很多县级城市,楼市还是如火如荼。

凉意袭来的时候,三四线也免不了,同时因为空心化严重,风险也更大。

其实从我们城市化进程来看,毫无疑问大城市的房产是相对有保证的,剩下的三四线城市中,处于世界级城市群辐射范围内的城市,也会稍微强点。

其他的三四线城市,若无产业和人口支撑,楼市歇菜只是早晚的问题。2019年,不容乐观。

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话说回来,回乡置业是一种情怀,如果有钱高位接盘也没啥大不了。只是,买一套足矣!

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