扎心！降息了！官方：房贷利率不降

今天，8月20日，新的LPR如约而至！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为4.25%，较之前下降6个点；

5年期以上LPR为4.85%，较之前下降5个点。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

壹

原先是利率双轨制，市场利率和贷款利率，在两个轨道上。

银行给客户贷款，要参考贷款基准利率，在基准利率的基础上，根据客户的资质，上浮或者下浮。贷款基准利率由央行确定，一般不变，只有央行降息、升息的时候，才会变化。

同时，央行还有其他的货币政策工具，比如SLF、MLF，叫做短期/中期借贷便利，这俩是用来放钱给银行的，央行可以通过调节这两个的释放量和利率，来影响货币市场的利率水平。

现在，央行要做一个大改革，利率双轨并一轨。以后银行贷款，不用参考贷款基准利率了，而是参考LPR利率，LPR利率=央行做MLF的利率+各银行每月报价平均加点。

央行选了18个银行，每月20号报价，比如大家平均报加点是1%，而现在MLF的利率是3.3%，那么LPR就是3.3%+1%=4.3%。

 

最新定价LPR的18家银行

现在的LPR绑定了MLF，议定了利差之后，央行可以调降MLF利率，直接影响到贷款利率，原来阻断的环节就被打通了，货币政策就能更方便的传导到实体经济。央行也说了，这次调整，就是为了能降低实体经济的融资成本。

贰

这个对房贷会有什么影响？

关于这个问题，会议现场，有记者也咨询了，官方回复划重点：房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降，具体如下：

1、房住不炒，房贷不降

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

2、避免把房地产工具化

避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、关于房贷，会出细则

房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。

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