车位产权分为哪几类？赠送车位是真的吗

现在有车一族越来越多了，买房子的时候很多人都会考虑到车位的问题，现在车位可以租也可以买，但是购买一个车位需要的费用也不少，原本购买房子的压力就非常的大了，如果再加上购买车位的话，就意味着要还两笔贷款，不过现在也有一些开发商声称买房子就送车位，今天小编就来讲讲，车位产权分为哪几类？赠送车位是真的吗？

车位产权分为哪几类？

1、地上停车位

地上停车位在很多小区都能看到，在一些商住两用的楼盘里面最常见，有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

地下的停车位相比地面的停车位更好一些，因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋。地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。

3、人防车位

很多朋友对人防车位都不是很了解，主要是因为人防车位比较少，很多人都没有见过，人防车位主要有两种，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

赠送车位是真的吗？

开发商所说的赠送车位有可能是真的，但是能够遇到这样的好事情非常少，购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

另外购房者要注意，并不是说开发商赠送了车位就是好事情，有些车位可能会给自己带来麻烦。买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

虽然现在的车位都是可以贷款购买的，但是购房者要注意，贷款买车位跟贷款买房可不一样，贷款买车位并不能使用公积金贷款，所以贷款购买车位这种方式成本还是挺高的。