新规：2019年以后，5种买房方法行不通了，别在违法边缘试探

转眼2019年已经进入了下半段，很多人却依旧没能从“买房稳赚”的美梦当中醒来，各种奇葩的所谓“下有对策”也是层出不穷，因此调整措施就只能不断地加码打压。以前温和的办法镇不住，使用“一刀切”是万不得已的办法，强有力的同时，也捎带“误伤”了无房刚需和改善族。许多普通购房者不了解相关新规，但又买房心切，无意之中便走入了歧途，所以今年想要买房的群体可要当心了。从7月起，这5种购房行为或将面临“牢狱之灾”，想躲也难躲过去！

反面教材：利用假离婚购买房产

在头两年全民炒房热的时候，“假离婚”越来越盛行。但官方也不是傻子，别说假离婚买房不允许，就是算是真离婚想买房也得跟着受点“委屈”。在一些楼市过热的城市地区，贷款银行会对购房女性的离婚时间和个人收入进行审核，离婚时间较短且收入过高的女性可能会被拒绝受理购房贷款的申请。实际上，能够按照理想计划复婚的只有一部分，很多最后都假戏真做了，房子没买成，婚姻也丢了。

另外，制造假离婚证，伪造时间的，根据相关法律需负刑事责任，被判有期徒刑。若被查出来“假结婚”，甚至还会抹黑个人征信记录，未来想要再想买房可就难了，生活各方面也会受到影响。

反面教材：伪造购房申贷的材料

房子溢价太多太快，大多数老百姓想要在有生之年住上新房，只能通过贷款这种方式。谁都希望尽可能的提高批准额度，但又怕自己的条件够不上标准被拒批，于是就打起了伪造申贷材料的注意。

根据我国刑法第193条规定：以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处2万元以上20万元以下罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产。

反面教材：签阴阳合同偷税漏税

在房产交易的过程之中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，税费数额与房子总价成正比。一些心术不正的人不甘心多花那么多钱，就想到了签订阴阳合同这种所谓买卖双方“互利共赢”的逃税办法。不过此举一经查出，不仅购房合同无效，还将面临牢狱之灾。根据税收征收管理法第63条规定：伪造虚假合同、隐匿应税收入将处以50%至5倍以下罚款，偷税金额较大的行为将构成犯罪，依法追究刑事责任。买房本是一件大喜事，为了钱财而赌上自己后半生的前途，值得吗？

而也有购房者是纯属不懂，被商家牵着鼻子走，豪无意识地办了违法手续。所以买房要带脑子，不要百分之百的认可中介的话。

反面教材：伪造购房资格的证明

如今的造假技术越来越高超，能让很多行内人都“打眼”。由于措施收紧，没资格买房的人越来越多，此等“服务”的需求量也越来越大，这成了不少黑中介捞钱的新业务。但要知道，伪造社保购房资料、买房贷款资料或者其他国家规定的购房资料的，可能已经属于违法行为。早先合肥不动产登记中心通告的”买房造假最高坐7年牢“事件，就是前车之鉴。

反面教材：签违规合同损人利益

购房合同是买房人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，如果有一方损坏了他人利益，比如违背了合同一方的意愿，以胁迫的方式促使另一方达成协议，或者双方签订的合同损害了第三方、或者集体利益的，都属于违法。不仅合同无效，情节严重的还会受到法律制裁。

以上5种买房方法以后都行不通了，购房者还是应该遵从规定，走正规流程购房，切记别在违法边缘试探了。