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新版征信上台“假离婚”买房?

时间:2019-03-13 03:32:41  来源: 单县房产网  浏览: 4739 次   评论:0

人无信不立,业无信不兴,国无信则衰”,从古至今,我们都非常注重诚信。自2004人民银行建设了全国集中统一的个人征信系统,个人征信系统至今已运行了15个年头。据悉,央行目前运行了新版本征信报告,预计2019年5月份正式使用。这次征信的改版将会对购房者有什么影响呢?

离婚也无法低首付买房

因为房价暴涨,很多夫妻用“假离婚”来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜,在离婚登记处,你可以看见上至新婚夫妇下至老白发老人,为了买房乐乐呵呵的排队办理离婚, 不见一丝悲伤。但如果新版征信实施之后,即使婚离了,想要贷款买房也没戏了······

原版征信中,夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。因此很多人上午离婚,下午就能办理买房的手续。但新版征信中,夫妻双方作为共同借款人,二方征信均体现负债,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚也无法低首付买房了,通过假离婚获得首套房资格彻底凉凉了!

信息更新快,并发申请贷款行不通

旧版的征信报告主要体现近两年的征信记录情况,新版征信报告即使销卡后也能查到最近5年内的逐月还款记录,未激活账户的信息也有显示。

原来的征信系统需要过一段时间才能完成信息更新,当月的逾期和贷款可能要在下个月,甚至下下个月才能在报告上查询到。

但新版报告要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据,只需要2个工作日就能完成更新,信息更快更准确。

比如很多城市,首套房贷款利率可以基准甚至下浮,但二套就要上浮,这时,就有很多人想办法,利用银行征信更新缓慢的时间差去“并发”申请贷款。也就是想通过“钻空子”,买的两套,但都按照首套来申请。征信改版之后,并发申请贷款的路彻底行不通了。

一网打尽个人信息,虚假资料使不得

旧版的征信报告中个人信息记录较少且完整度差,只记录少量信息,房贷, 银行卡等。新版征信中除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。更多的个人信息纳入其中,堪比求职报告,虚假信息更容易被识别。

不良信息保留5年,会影响房贷

旧版的征信报告主要体现近二年的征信记录情况。新版征信不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年,还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。不良信息保留的时间长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

网友李先生:

新征信,真离婚再买房能“首套”吗?

如果说新版征信有些规定是为了避免夫妻假离婚买房,那么如果是夫妻真的离婚,仍需买房的呢?

如果以“夫妻名义”申请了贷款,又进入了新征信系统,还有一个办法。那就是我们向银行申请,撤销房贷另一方“借款人”。99%的人可能都不知道,贷款合同是可以申请更改的,不仅可以申请更改利率,还可以申请更改借款人。

一般来说,你只要满足银行的以下三点要求就可以去申请:

1.已正常还款1年以上

2.没有不良还款记录

3.提供正当合理的申请理由

这样,你就可以通过银行申请把贷款借款人由夫妻双方,改为只有其中一方。

网友章女士:

个人征信怎么查?

目前,征信查询主要分为线上查询线下查询两种方式。

线上查询:

用户可直接访问中国人民银行征信中心官网首页,点击进入“互联网个人信用信息服务平台”,选择“信息服务”,依照相关提示提交查询申请,征信报告一般在24小时内反馈到用户账户中。

线下查询:

各地都有中国人民银行的征信查询网点,用户可携带身份证件前往对应的网点进行查询。

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