为何房子卖不掉，开发商还在建房？

前几年楼市景气的时候，开发商们摩拳擦掌，纷纷抢地盖房，炒房客也闻声而动，四处炒房，赚得盆满钵满，房价也被炒了起来。然而从去年开始，调控之下全国大部分城市的楼市都冷清不少，房价也开始下降，很多二手房小区，开始变得无人问津，新楼盘的售楼部也是门可罗雀。

但是，我们可以发现一个现象，在每次土地拍卖的现场，仍然可以看到开发商们竞相出价，抢夺地块，而市面上新的楼盘也在不断拿预售证，工地上一栋栋新的楼房也盖了起来……为什么市场如此不景气，开发商还在拼命盖房？难道他们不怕赔钱吗？。

原来，开发商从拿地再到盖房再到销售，大部分资金都是向银行贷款的，基本上不会有开发商直接用自己的现金去盖房，因为这样可以用最少的资金，同时建设多个楼盘，把收益最大化。房价上涨的时候，开发商的利润大大提高，这样他们就可以快速回收资金，还给银行，再重新贷款，开始建设下一个项目。

而真的到了楼市最惨淡的时候，开发商们也完全不惧，并不会像大家想象的那样挥泪跳楼价大甩卖，最多只会给出一些有限的优惠来吸引购房者。甚至有些开发商不仅不会降价，还会捂盘惜售，“卧倒装死”。

这是为什么呢？因为楼市的市场一般都有一个转换期，开发商拿地较早，成本较低，他们可以通过现房抵押的方式，从银行取得贷款，以扩大自己的资金链，支撑他们度过艰难时期。而当市场好转之后，原地复活后又是“一条好汉”。而且开发商也是在赌政策，一旦等政策放开了，那么房价必然会大幅度上涨。

对于开发商而言，最危险的不是市场不好、没人买房，而是熊市的时候没有存货，等到冬去春来的时候，没有了房子可卖，那才是最悲剧的事情，所以这就是为什么房价降得厉害、市场不景气，开发商还拼命盖房的原因。