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寒冬来临各房企的备冬的各项手段

时间:2018-12-15 21:54:01  来源:互联网  浏览: 668 次   评论:0

这几天,是入冬以来最冷的几天 跟天气一样冷风入骨的还有楼市!还有开发商的心!

 

2018年中国楼市形成了“春暖、夏热、秋凉、冬冷”的态势,这可苦了年初信心满满的开发商;根据对10个重点城市的统计数据显示,11月份,10个重点城市累计推盘量同比增长了45%,但均去化率仅65%,较10月份下降6%,基本处于历史底部水平;随着季节变换的中国楼市,距今年结束也仅剩下两个星期!开发商们也铆足了劲儿要冲刺这最后的两个星期;其实从10月份开始,开发商为了让年报好看一点,就已经开始“各出奇招”。当市场行情不好的时候,节流开源无疑是最被大多数房企选择的方式!

 

1.房企节流策略一:裁员,理由:个人原因;

 

12月11日龙湖集团副总裁、养老事业部负责人胡浩因个人原因将离开公司;

 

12月4日晚间,华润置地公告称,公司执行董事,高级副总裁、首席财务官俞建因个人职业发展规划辞任华润置地执行董事以及执行委员会成员。

 

11月14日,旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁孔鹏因个人原因离职;

 

11月12日,融信中国执行总裁吴剑基于其个人原因递交辞呈;

 

个人原因,这是个很有意思的字眼!

 

回想我们辞职的时候,尽管对公司有各种不满,但辞职理由就只有:由于个人原因!但是这个理由用在这些地产老油条身上,丝丝的耐人寻味!到底是因为个人原因?还是因为走不下去了?

 2.房企节流策略二:不拿高价地

 

2018年的最后,房企忙着冲业绩,zf忙着拍地:北京12宗,广州24宗,南京22宗,厦门8宗!全国性、大规模的供地潮也在蔓延,但是房企不再是去年拍地王拍嗨了的热血青年就像在外吵架炒输,回家才想起来自己怎么这么憋屈一样,曾经的热血房企,现在也变成了态度异常谨慎的老司机;在坚决遏制房价上涨的大背景下,北京、广州这些地方拍的地块,即便位置很好,也很难再以高溢价成交;不拿高价地成了现在房企土拍的主旋律!

 

3.房企节流策略三:强制员工买房!

 

最近类似的新闻,相信大家不少见,一个朋友的老公的弟弟在某商上班,感叹最近工资水平直线下降!强迫员工买房,其实这样的新闻不是第一次传出,前两天某创也传出这个消息;在年底这个关头传出,就说明开发商真的没钱了,或者开发商的业绩可能一言难尽!其实开发商这么干,无非三点原因:

 

第一:变相裁员

 

第二:去库存

 

第三:不想出裁员补偿费

 

去库存,有一定效果;但是原因一三的影响更为直接!现在的人大都喜欢较劲儿,你逼我,我就走!一举好几得,还没有损失!

 

4.房企开源策略一:积极销售!

 

所谓积极销售,其实就是打折、促销、砸金蛋,最有效的莫过于情感攻势;上周陪朋友去看房,朋友一直很犹豫,想等下一批开盘几栋楼,置业顾问直接说:姐,你可想好了,年底我们要汇款,才这么便宜的,等到31号一过,我们就不是这个价了!如果我是一个没有任何地产经验的人,肯定就被这一波儿攻势给收割了!“落袋为安”,是行业动荡期时,外加年底回款时,每一个房企心头那抹“急迫”。现在大多数人也都再说,现在房企都在用以价换量的策略,度过年底的这个难关!到底有没有真的降价,相信你去看几个楼盘就知道了!降价了的,精装变毛坯,没有降的,也顺势精装变毛坯,到最后品质也下降不止一点点!房企们所谓的积极销售,大都雷声大雨点小!其实要想年报数字好看,只要房企们拿出诚意释放足够的利好,成交量或会出现一定的上升。套用昨天张小龙在腾讯大会上的一句话:自古套路得人心,如果要做套路,请高级一点!

 

5.企开源策略二:牵手信托!

 

当楼市冷静下来的时候,开发商拿地冷静了,购房者下决定也冷静了,但是没有顺势冷静下来的是开发商已经甩出去的钱袋子!年底了,账上没有钱,是大多数房企的共同面临的困难,像万科那样的少有!由于监管非常严格,当前房企想获得银行贷款很困难。融资不好融,但是年底资金又“饥渴” ,只能另寻他法!

11月26日,光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度;

 

11月24日,福晟集团与光大信托签署了100亿元人民币战略合作协议;

 

11月22日,光大信托与花样年集团签署100亿融资协议;

 

11月21日,兴业信托将为正荣地产提供100亿授信额度。

 

牵手信托就成了房企开源的不二之选;我倒是希望房企能够越折腾越好,毕竟只有越有钱了,他们才有心思把精力放在品质上!对于购房者来说,现在买房不一定是最好的时候,却是你可以掌握的时候也不是所有的房企都冷酷无情,只收割不放血,还是有一些房企是实打实的降价,释放足够的利好;

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