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购房看什么?是否要看城市规划?

时间:2019-03-25 13:55:22  来源: 单县房产网  浏览: 4919 次   评论:0

城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。其目的是为城市社会的生存和发展建立一个良好时空秩序,以满足市民的物质文明和精神文明日益发展的需要。从城市规划的定义看出,未来的建在什么地方,该地段未来发展如何,都会在城市规划中体现。因此我们买房时,先看城市规划,才能知道该 房值不值得你买,买的好的话,升值空间大,下面告诉你如何看城市规划买房屋。

1、看城市总体规划:城市总体规划是城市一定年限内发展计划和各项建设的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段。主要内容是:确定城市性质和发展方向;拟定规模和建设标准;合理安排工业、交通、商业、居住、教育单位、园林绿化、市政公用设施的用地;确定城市建设的主要项目和建设步骤;旧城区的改造规划等。从城市总体规划定义可以看出:城市总体规划是城市未来发展的蓝图,大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升,基础设施、商业配套、交通、教育、绿化环境等都会跟着得到改善。这些一般会提前十多年确定下来,在规划期间,一些项目尚未实施之前,你买下价格相对较低的房屋,待规划实施后,你必然会享受到规划增值所带来的利益。

2、看控制性详细规划:控制性详细规划 (regulatory plan)是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。具体内容包括:(一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;(二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;(三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求。从这个规划可以看出你所买的房屋建筑高度、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率,这些指标体现了你所买的房屋周围环境如何。

3、看修建性详细规划:修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,是城市详细规划的一种。其内容之一包括;建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。从修建性详细规划看出你所购买房屋所座的小区房屋的层数、栋数、小区内的道路、绿地、商店等满足小区内人居日常生活所需的基础设计是如何布局的。

4、看以上三个规划要重点抓住以下五个内容:

1)、考虑交通因素

面对越来越快节奏的生活,交通便利对于购房者来说实在是太重要了,甚至宁可地段稍微差点,也一定要离交通点更近一些,城市规划离不开交通规划,诸如城铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。城铁一来方便居民出行,二来提升沿线站点周边楼盘房价。

2)、要考虑学校因素

几乎每家都有正在上学的孩子,选房的时候不免要考虑到孩子的念书问题,小区附近如果有学校的话,对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立,能弥补楼盘的不足,另一方面也对房价有一定程度上的提升。

3)、要考虑患病就医因素

一些购房者考虑到了医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的,尤其是老人,身体免疫力下降,对疾病的抵御力下降,常常会出现各种问题,这个时候距离医院的路程长短对老人尤为重要,尤其是在生死攸关时,一点点距离的差别甚至能决定老人的生命。

所以在城市规划中,小区周边区域内有医院的话,会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。

4)、要考虑商业综合体

对于年轻人来说,住房附近如果有商业圈,能够满足住户的娱乐,购物需求,拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者,对生活质量的要求较高。

5)、考虑环境问题:环境包括绿化和风水。小区内部及周边环境十分重要,及风水影响人的精神状态及运势。

买房时考虑以上城市规划的主要因素,只有基础设施完善,城市功能不断升级,环境优美,才能带动居住价值的提升,最终带来房产的不断升值,你的收益也会越来越多。所以当我们准备买房的时候,才关注政策走势的同时,要多做比较,最后挑选一个自住合适、转手卖还能赚一笔的房子。

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