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6今年以来，房地产成交量不断下滑，前9个月销售面积一直都同比下跌，创下了10多年来的记录。上半年，开发商还在幻想像过去一样，房地产能够反弹并创出新高，但是到了下半年，压力却越来越大，直到8月，排名第二的开发商打响了降价抢跑的第一枪。
根据数据统计显示，排名前100多的开发商，总负债达到了6.8万亿人民币，负债率达到了80%，在所有行业中排名第一且遥遥领先，比起三年前负债率大幅提升。而开发商的库存也高达6.3万亿人民，按照当前的卖房速度，估计要卖40个月，很显然，债务不等人。
于是从8月份开始，越来越多的开发商都加入了到了降价抢跑的过程中，各种打折促销活动花样繁多，送装修、送车位、送抵扣券等等。根据各大开发商公布的10月份销售数据，我们可以算出各大开发商的成交均价，其中碧桂园大概比去年下跌了8%，排名头部的开发商都在降价，除了万科，万科的成交均价还略有上升。
不过万科死撑的后果已经显现，10月份，万科成交额同比下地而来19.22%，而万科也开启了绩效改革，据悉，新的绩效制度后，有些职位薪酬降幅高达40%，房子卖不出去，只有从人力成本上开刀了。
目前，开发商降价回款，已经成为了主流。实际上，即便降价个20%，开发商依然能够赚钱，而降价则是最理性的选择，也是唯一的选择。
未来只有人口的持续增长支撑的城市，有实业有产业支持就业的城市，有足够的发展空间的、发展动能、发展趋势的城市，才足以支撑起高房价！