楼市与房价：所有人都在盯着泄洪闸

楼市的现状如何，谁的判断更加准确，各类媒体、各大研究团队均给出了不同的答案。在对当前楼市心态上，著名业内人士包邮区用一句话充分而又形象的作出了准确的描述。他说，无论房地产行业内的人还是那些等待买房的人，

“所有人都在盯着泄洪闸，都像怀春的少女，等着那一条红线出现”。

结果等来了房产税要立法的消息。

房地产税从立法到完全实施还有很长的一段路要走，至于房地产税在未来是否对房价的下降有明显的促进作用，我们暂且不讨论，我们先来看一看，支持当前房价上涨的观点有那一些，他们认为房价上涨的原因在那里？让大家明明白白。

第一类认为房价今年会上涨的人是部分经济学家，支持他们的理论有两个，房价从历史的变化来看，过去都是三年来一次房价暴涨，今年是调控后第三个年头，又到了上涨的时间。另外一个上涨的依据是，已经过逝经济学家周金涛在康波周期定律中明确的提出，85后们人生第一次康波就就在2019年，所以今年房价必涨。

第二类认为房价会涨的依据是：一些城市首套房贷利率从上浮力度变小，个别城市出现了0上浮的情况，这被看作是放水的信号。钱多了，房价自然就涨了

第三类炒作房价上涨的就是中介和部分地产商，他们拿出了很多的个案来证明房价会回暖。例如：

杭州的西湖国际城，262套房子引来了17344户登记摇号，中签率1.5%。杭州再次出现万人摇就是楼市将再次火热的证明。他们没有说的，我们告诉你，那就是，这个楼盘开盘价格比周边二手房低了1万多，如果小编有购房资格，也会去试一下运气。绿城一个楼盘的备案价格涨了5000元，这也成了杭州楼市房价上涨的全部理论支撑。

深圳华润瑞府8000万豪宅秒光，他们积极炒作，他们没有告诉你的是，深圳的房价整体相对于高点已下跌了15%左右。

事实上，对于杭州的楼市，有一位本地专家分析的很有道理，他说，杭州市区面积8000平方公里，是深圳的4倍多，但是常住人口不到一千万（比深圳少300多万）。如果说杭州楼市有泡沫，肯定会得罪那么多父老乡亲。既不缺地也不缺房的杭州，房价在很大程度上不取决于供需关系。这后面的两句话，大家一定要明白。

最近保利发展战略研究院的房地产行业白皮书分析的非常透彻。他们在白皮书中强调，地产业两大核心驱动力是人口及城市。用这个思路来分析城市的发展周期，才是基础常识。白皮书中说中国的人口红利期的确已经过去了，我们也用不着怀念。未来的重点应追寻需求而非供给，布局聚焦最优百城。

在最优百城中，明确点明了珠三角九个城市，北方少数几个核心城市有发展的生命力，对于以前很多房企看好的中西部，白皮书中只点名了武汉、西安、成都、贵阳。特别提到冲击国际化大都市的郑州和南昌并没有什么优势。

白皮书上的话翻译过来就是，一二线城市去年降过价的，不久之后在三四线城市同样会有降价行为。与此同时，去年那几个因为率先调控，房价下降先行的城市将率先筑底，资金将从三四线城市向一二线城市回流。这也和房价大数据几乎在每一篇文章中提及的，北京、上海、深圳今年大概率筑底完成，并有机 会小幅反弹。其它城市大概率保持下跌。关注房价大数据，一起见证这个房价调整的时刻。

如果现在，提醒很多城市已经没有了房在产投资价值，会引来骂声一片，也有可能会砸掉很多地产行业人的饭碗。也许，真理这一次真的只在少数人手里。

当然，即便相信了命中注定。过马路的时候，我们还是要左右看看的。