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楼市“止跌令”重现江湖 涨价无门、降价无路

时间:2019-03-12 13:49:49  来源:  浏览: 4636 次   评论:0

近日,赣州市的赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

从某种意义上来说,这属于楼市市场中的“止跌令”,继限价止涨之后,也封杀了开发商的降价空间。而且,这种情况并非孤案,早在去年便已经出现过多次:

去年11月,安徽合肥某盘降价了6000元/平米的消息闹得是沸沸扬扬,最后还是房产局亲自前往该楼盘调研,并回涨了几千块才算是收场;

同为安徽的芜湖市,一家楼盘直接降价5千元销售,由原来1万5一平,下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价;

砀山某盘降价,丹迪组织了一次约谈会,对预售许可证等进行了整理,与此同时还对4家合作银行予以对应处罚;

邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件,并称“对于以地价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。

掌柜君发现,这种情况多发生在三四线小城市,房地产市场不够坚挺,对房价又比较敏感的区域。在上一波的红利中,涨价太快太猛,后续发展又没有跟上,因此市场出现了一定的泡沫。

不过,想降价?没门!

倒不是ZF太过强硬,看不得老百姓买廉价房,实在是买房人不好取悦。近年来但凡涉及到降价促销的楼盘,必定会有维权缠身。购房人逢降价必维权,地方政府逢维权必维稳,这是个循环,不大好的那种。

地方政府还是盼望市场稳定的,不希望过快的回落。这样的政策跟大的市场调控政策并不相悖,因为既要调整过快上涨也要调整过快下降,维持稳定做好。

此外,他还提到这样的规定跟地方财政压力大,也不无关系。

数据显示,自2011年至2018年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元、52059亿元65096亿元。其中,2018年50大城市平均楼面价为2277元/平方米,相比2017年的2627元,下调了13.3%,这也是多年来首次出现土地价格明显下调。

同年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗,是最近6年来的最高纪录,同比上升167%。三四线城市的土地流标数量也同样处于高位,2018年三四线城市流标住宅土地1203宗,数额巨大。

这些都导致地方开始担忧土地财政下调的影响。

此次赣县的房价政策是一个很大的信号。“因为这个政策针对房价进行了管控,很容易引起市场的关注。此次政策虽然针对特价房,但实质上其实是对当前房价管控政策做了调整。”

此次政策具有信号意义,即对于一些刻意降价的项目,其实政策也会干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为,也会制止。类似政策也体现了此类城市市场降温的情况下,针对部分房源政策积极进行调整。当然政策思路也还是不变的,即市场需要稳定,停止特价房不代表不管控房价,后续房屋销售市场的秩序依然会整顿。

从其对于全国市场的影响看,近期房企价格策略分化,部分涨价,部分降价,市场对于价格走向还是比较模糊。实际上随着预售许可证的发放节奏加快,预计价格本身是会上涨的,这和很多定价成本相对高有关。但是如果各类中介和开发商随意涨价,那么从销售秩序整顿角度看,也是会面临各类管控的。

稳地价、稳房价、稳预期,维稳是地产调控的主基调。有些城市怕涨、有些城市怕跌,政府的大手在这些城市之间穿梭,一城一策的核心就是“稳定”。

开发商一降价,买房人就开始维权,据说赣县此次政策调整的背景也是这个原因。但如果非得给开发商划底线,不能降价,是否会让买房人更加有恃无恐,反正有政府托底,稳赚不赔。

用这种不守契约精神的行为来绑架房价,是否也妨碍了市场自身的运行规律。有网友表示:房价一跌就闹事,房价涨了的时候也没见谁把钱补给开发商的,都是惯出来的毛病。

不过,即使地方政府限制价格,开发商依然有很多手段,譬如送车位、送精装、送家具、减物业费等等来变相送福利。

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