2019年“一城一策”能否继续稳住房价？

2019年1月尚未结束，“一城一策”已成为各地房地产调控的一大关键词。

2018年12月召开的中央经济工作会议上，用了66个字对当前房地产市场进行了定位：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

自2018年末至今，已有数个城市在“房主不炒”主基调上，提出“一城一策”方案，对楼市政策进行了微调，意味着“因城施策”的开启。房地产调控问题方面，在经历“最严调控年“之后，“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

2018年12月18日，山东菏泽宣布取消住房限售政策。作为一个名不见经传的三线城市，一夜之间成为了“网红”城市。菏泽市是第一个进行楼市微调的城市，该政策被网友称为：取消“限售”第一枪。

2018年12月19日，广州紧跟菏泽脚步，调整“商住房”政策，确认个人可以购买公寓，原本只能企业购买的商住房，个人也可以购买了。

1月3日，青岛高新区暂停摇号售房，成为今年首个暂停摇号的城市。

1月11日，东莞宣布，从今年3月1日起，买家在楼盘认购后两天内可以“无理由退定”，成为全国史上第一个出台“无理由退房”政策的城市。在认购合同中，“定金”不能退，而东莞此举则是为了避免购房者一时冲动买房，在规定时间内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”，以保护购房者利益。

武汉随后提出“无理由退房”政策， 买房也能“退货”了。在该市79个楼盘购房时，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。这也是针对精装修房存在问题、当购房者认为存在明显不合理的现象时，可以解约退房。

以上，是部分已公布的微调政策，我们可以看到多地在“房住不炒”的基调上，因地制宜调整了当地楼市的政策，以便当地楼市更健康平稳的发展。

张大伟认为，广州和菏泽等地政策调整，预示可能出现一轮房地产调控政策的微调。房地产市场出现涨幅明显回落，一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将可能频繁出现。

个别地方取消“限售限购”并不意味着政策会放水，从各地政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然从严为主，只是较之前过于严厉有所缓和。“房住不炒”的基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。因此，2019年楼市政策将依然打击投机，保护刚需客。