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地下车位是归业主共有还是归开发商所有？
地下车位没有产权证归谁所有？
地下车位没纳入公摊就不归业主所有？
近年来，因为地下车位种类繁多，情况复杂，关于地下车位的归属问题引发了很多争议。
地下车位归属之法律分析
住宅小区地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。
首先，根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。
其次，地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从房屋一并出售、转移。开发商根据政府规定兴建地下车库，是法定义务，该地下车库不能面向社会公众开放以谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要。
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