菏泽将恢复异地公积金贷款！正在走流程?

一直以来

在外打拼的菏泽人不在少数

很多公司都给员工缴纳住房公积金

有不少人打算用公积金贷款在菏泽买房

利率比商贷低很多

可是菏泽却暂停异地公积金贷款

这到底是怎么回事？

什么时候能恢复？

3月19日

菏泽市住房公积金管理中心网站发布

《关于菏泽市异地公积金贷款问题》

对上述两个问题进行了解答

详细内容如下：

根据上级政策要求，我市于2015年5月5日开始开展异地公积金贷款业务。根据我市实际和市住房公积金管理委员会决定于2017年12月1日暂停我市异地公积金贷款业务（2017年12月8日印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（菏住〔2017〕28号））。

具体有以下三个方面的原因：

一是落实省市要求，实行差别化政策的需要

山东省人民政府办公厅《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发〔2015〕34号）文件要求：“为加强风险防范，在加大提取和贷款力度的同时，要防范骗提骗贷行为，严格业务审批和贷后管理，确保资金安全。住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。”止2019年2月底，我市住房公积金个贷率已达94.43%。

省住建厅等三部门《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔2017〕7号）第六条规定“建立住房公积金预警制度。为保障资金安全，防范各类资金风险，对个贷率超过90%、连续3个月资金出现净流出的设区市给予警示”。

《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）第三条第（十）款要求，“落实差别化的住房信贷政策，各县区政府要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策”。

二是具体业务操作的需要

根据我市政策要求，缴存职工贷款后若出现欠缴、停缴等情况将会采取提高利率等处罚措施。可现在尚未建立全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统，我中心很难及时准确查询异地贷款职工公积金缴存情况。因此，上述处罚措施对本地缴存职工执行容易，但对异地缴存职工执行较难。此外，贷款逾期催收有时联系不到人，带来一定的资金安全风险。

三是客观经济因素影响

2015年国务院开启“三年棚改计划”，菏泽市拉开了棚改拆迁的大幕。数据显示，2016年～2018年，菏泽市列入棚改计划37.2万套，占整个山东省棚改计划的六分之一以上，棚改任务量连续三年位居全国设区市首位。2018年初，菏泽市又启动了“2018～2020年”新三年棚改规划，25万套棚户区改造任务将按要求全力推进。拆迁力度的加大带动了房地产交易市场的活跃，住房公积金贷款需求也随之不断加大。2017年底，菏泽市公积金贷款需求与可用资金缺口达到9.91亿元。

为了有效控制信贷风险，按照国务院“因城施策”的要求，在资金缺口大，个贷率高，可用资金规模有限的情况下，菏泽市于2017年12月1日暂时停止了异地公积金贷款。

为了加快推进新型城镇化建设，助力我市棚改事业健康发展，满足异地职工贷款需求，我中心正在采取有效措施，研究资金筹措渠道，为恢复异地公积金贷款做足准备。目前正在按照有关决策程序上报市住房公积金管理委员会，经住房公积金管理委员会研究批准后，将及时恢复异地公积金贷款，同时对外公布。

菏泽市住房公积金管理中心

2019年3月18日

公积金的异地互贷的作用主要还是得益于公积金贷款本身的优势。

第一，公积金贷款利率较商业贷款低，从而降低购房者购房成本。

第二，可以充分利用购房者自己的公积金贷款额度，避免从业人员公积金额度的浪费。

第三，部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而越来越买不起房子。这些政策对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。

公积金说白了就相当于多出来的一部分“工资”，只是有些地区由于本市的政策不允许外地从业者使用公积金异地贷款，从而在某种程度上增加了购房成本，导致人才流失。

公积金异地贷款的流程复杂吗？

其实，和正常的公积金贷款差不了多少。

比如，你同样要满足公积金贷款的三个条件：个人征信没有污点、公积金连续缴纳了6个月、夫妻双方没有未还清的公积金个人贷款。

再比如，流程还是那些：先交首付，拿到购房合同；然后去银行申请公积金贷款；公积金管理中心审核通过之后，约你面谈；最后申请通过，办理抵押手续，坐等银行放款。

过程中用到的材料也差不多，同样需要身份证、户口本、结婚证（单身需要签单生证明）、收入证明、购房合同什么的，因为银行要考察你的个人征信和还款能力。

只不过异地贷款，你需要多交三份证明。

包括：异地公积金缴存证明、职工近12个月的公积金缴存情况明细，以及你名下的房产情况证明。

前两份材料，是为了证明你在工作地正常缴纳了公积金。

去你交社保的城市，找到任何一个公积金办理网点，就能拿到这两份材料。

至于你名下的房产情况证明，这个会麻烦一些。

公积金贷款针对的是刚需，所以在很多城市，只有首套房或者二套房，才可以申请公积金贷款。

公积金管理中心，让你出具自己的房产情况证明，是为了确认你名下没有超出数量的房产。

这份证明，需要你分别去工作地、购房地、户籍地的房产交易中心，拿到无房或首套房证明。

整个贷款流程走下来，大约需要6到8周。

当然，如果你贷款当地的公积金额度比较紧张，等上三四个月也不是没有可能。