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关于调控目的和楼市未来走向浅解

时间:2018-12-06 22:28:25  来源:互联网  浏览: 1984 次   评论:0

空前绝后的大调控

调控,从未如此高压过。

调控,从未如此高调过。

调控,从未站在如此的政治高度过。

人们不禁嘀咕,这房子到底敢不敢买?房价这么高恐怕是要跌了吧?房地产泡沫不破是不可能了吧?

这很正常,有些市场也确实出现了松动,比如厦门、比如长沙、比如杭州、比如重庆、比如环京,虽然没有媒体传的那么夸张,但确实出现了松动。

而且,在购房者开始徘徊、观望、犹豫、甚至懵逼的时候,开发商已经开始了真刀实枪的大撤退。

太原流拍。

北京流拍。

杭州流拍。

成都流拍。

等等,流拍。

今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高,去年同期仅有4宗;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达629宗,而2017年同期为284宗。

今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。

所有的一切是为什么?问题的根本是为什么?

其实很简单。

限房价、限地价,开发商一算不赚钱,为什么要拿?

今年的宽货币宽信用,但却还是严控房地产信贷,开发商没钱,拿什么买地?

我不炒房,我只是想买房!

那,为什么有的城市大家还在抢房呢?不抢不行吗?

其实原因也很简单。

一手房比周边二手房低20%以上,你如果不傻,你如果有钱,你有什么理由不买?即使降,降20%也不赔,如果不降,这就是买到就赚到啊。

所以,问题的根本都出来了。

我认为有个股票能赚钱,我就买,这多正常。

我认为某个创业者有潜力,我天使一点,这多正常。

我认为某个空气币即使是忽悠,但也能赚钱就买点,这也正常。

我认为摇到这个房子,买下来就可以赚20%以上,我想买,这也很正常。

如果你认为我不能买,你最应该做的不是阻止我买,而是打消我这个买到就赚到20%的预期!

是什么?是不要让市场存在套利空间。

就是,不要让新房的价格存在套利空间。

这才是调控的真正意义,但目前的调控,却是人为制造这个套利空间,反而加重了供需的不平衡。

再加上人为的限价,不让开发商赚钱,土地供应更是跟不上,供需关系进一步恶化。

那,大家肯定有疑问了,你说这么多,未来房价会怎么办?

我也说不清,但可以肯定的是:

1、因为调控完全政治化,短期不会松,短期也没机会。

2、因为紧地产信贷,土地出让在减少,又因为加重了共有产权、租赁用地投放,商品房供应一定是大大减少的。

3、长期一定没问题,因为供应在减小,供需在未来一定是越来越不平衡的。

问题又来了,未来调控怎么调?市场的拐点在何时?

未来的调控方向

老百姓的需求其实很简单,不就是想赚点钱,想让生活过的更好一些,想让家庭未来更有保障一些,手上辛辛苦苦存了50万,能干嘛?

买股票?

买理财?

买海外?

买贵金属?

买基金?

现实给出了证明,貌似都不靠谱。

十几年的教训,教育了百姓,还是房子最靠谱最安全。

为什么百姓只剩下这唯一的投资渠道?

其实百姓是很弱势的,这是他们没有办法的办法,即使没有了尊严,也还是毅然选择了这条路。

离婚,甚至让父母离婚。

迁户口,甚至是让父母迁出了居住了一辈子的乡村到了城市。

只是为了一张城市的房票。

“购房者没有大规模退却、开发商没有出现规模性倒闭、房贷没有出现规模性断供、房地产增速没有出现负数时,调控是不会放松的,调控一定是高高在上的。”

“拓宽百姓投资渠道,才是正确的方法,也应该是未来调控的方向,大禹治水,不在于堵,在于疏!”

那,下一步,拐点在哪里?怎么办?

房价怎么走?拐点在何时?

要先弄清楚什么是拐点?是预期

要谈预期,在谈未来的预期之前,要回顾上一场预期转折点。

2015年上半年,房地产界的从业人员是极其崩溃的,特别是写字楼物业,为什么?

那时候大家都在炒股,也可以加5倍杠杆,那赚钱速度多快啊,傻子才去买房,傻子才去看房。

是什么在决定了钱的流向?是预期,是认为什么更赚钱的预期!

那时候的大爷大妈去股市开户,和现在的大爷大妈离婚、迁户口买房是一样一样的。

什么时候预期变了,才是市场拐点的来临。

唯一能改变的,估计只能是股市。

只有让股市开始赚钱,改变资金的预期,资金才能改变流向。

钱的流向才能决定供需变化,供需才能决定价格的变化。

证监会统计显示,2018年1月至7月,境外资金累计净流入A股市场1616亿元。6、7两个月,净流入A股市场的境外资金达到498亿元。

随着A股上市公司2018年中报的渐次披露,QFII、社保基金、保险等三类机构的投资布局路径逐渐显露。数据显示,截至8月10日,A股共有405家公司披露了中报,这三类机构共现身119家A股上市公司的前十大流通股东名单中。

这些消息,也许在表达着一种声音,但,股市行政化、楼市行政化,一切的一切,并不好说,也说不好。

也许,我们很快,看到了资金的流向,从楼市大规模流向了别的地方,此时,楼市的市场拐点肯定就来了,预期下降、成交量下跌、市场沉寂,此时,楼市的调控政策会逐步退出。

最先退出的一定是:限价。

然后是:限贷。

再然后是:限购。

最不会退出的应该是:限售。

然后呢?然后呢?

我不知道,我也说不好,但我可以告诉你一个历史事实。

2015年股市达到最高点股灾之后,深圳的那批股市收割机退场,拿着钱毫不犹豫的进入了楼市,深圳楼市很快翻番,迅速传导到了上海和北京,又传导到了厦门、苏州、南京、合肥,从而带动了整个的本轮房价周期。

 

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