如果城市松开楼市调控政策，购房热能否再现

2018年中国房地产市场状态经历了从火热向低迷的转变，而随着2018年结束以后，2019年注定会成为购房者更加关注的一年。毕竟楼市降温显著，能不能寻找到合适的购房时机，就看今年的市场状态了，但是购房者希望房价下跌，地方城市可不是这么想的，在2018年底，已经有部分城市率先放松了调控政策。

地方城市的这一做法显然有救市的目的，这也从侧面反映出不仅房价上涨有压力，下跌同样是有压力的。但根据当前楼市环境来分析，即使部分城市松开了楼市调控政策，购房热可能也难以在现了，主要可以从以下几个方面的原因来分析。

1． 老百姓的购买力已经严重不足

随着过去房价的高速上涨加上目前经济市场的不景气，已经买了房子的老百姓辛苦赞下来的积蓄基本上都用来买房或是还房贷了，手中基本也没有多余的资金再进行其他方面的消费。而还没有买房的人群也多半是难以承担起目前的高房价，所以还是选择以等待为主。

2.首套房贷利率依然不低

虽说2018年底全国有些城市已经适当下调了首套房贷利率，但是下调的幅度相当有限，这对于刚需而言无疑只是杯水车薪，就好比总价100万的房子只是优惠了1万块钱，这种优惠力度不可能改变刚需的购房压力，所以买不起的人不会受到任何影响。

3.全国平均房价水平依然高企

这一点从统计局年终的数据就可以看出，2018年底虽说有很多城市的开发商在降价卖房，但这些也都是个别现象，并不是大范围的出现，而且只是相对前期来说房价的增速减缓了，但总体趋势依然是以上涨为主，而商品房销售面积同样还是破新高。

再加上物价的上涨，生活成本的增加，老百姓的家庭经济压力也很大，所以在高房价的基本面不变的情况之下，老百姓也不会贸然进入到楼市里去买房。对于刚需而言值得庆幸的是，房价已经止涨了，所以即使买不起也不用太过着急，至少我们还能够看到奋斗的希望所在。