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为购房者发声,3·15楼市吐槽大会,曝光你买房遇到的“坑”

时间:2020-03-14 23:53:29  来源: 单县房产网  浏览: 3695 次   评论:0


一年一度的3·15维权日到了,对咱们老百姓来说日常吃穿用住行等各方面,一不小就会掉入各种各样的陷阱,不仅心理受到欺骗蒙蔽,人身财产也会遭受损失。

 

为购房者发声,3·15楼市吐槽大会,曝光你买房遇到的“坑”

 

 

年年3·15,年年有维权。

 

然而让人感到慰藉的是,消费者对于无论是房屋建材,还是房屋装修及物业服务的投诉比重都在逐年下降。

 

根据中国消费者协会组织统计,2019年全国消协组织共受理消费者投诉821,377件,同比增长7.76%,解决614,246件,投诉解决率75%,为消费者挽回经济损失117,722万元。其中,因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉3,160件,加倍赔偿金额1,607万元。全年接待消费者来访和咨询140万人次。

 

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其中,商品大类中房屋及建材类投诉28060件,投诉比重下降0.24%。

 

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虽然涉及房屋类的投诉比重在下降,但所占的比例仍然不小。

 

买房之路虽艰辛,但维权之路更崎岖。今天,小编给大家盘点市场上常见的购房“套路”,让大家的买房之路更顺畅。还没买房的,或者想要买房的,赶紧来看看吧!

 

一般而言,常见购房陷阱有以下几种:

 

1. 虚假广告

 

由于预售制度,我们在购房时尚不能看到实物,样板间是决定购房者是否购买的重要因素之一。一些开发商在广告宣传里把楼盘吹的天花乱坠,比如,某房地产开发商,在商品房预售前打出广告,声称该小区拥有一块近400多平方米的绿地,小区内设有幼儿园。消费者购房后,发现原定绿地处盖上了其他建筑,小区内也没有幼儿园。

 

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此外,开发商还不惜投入巨资装修样板房,利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。如今,刻意美化样板房已是开发商销售房屋的一种惯用方式,无论开发商如何宣传,只有把宣传内容都写进合同里才能得到保障。

 

2、特价陷阱

 

一般在节假日,有些楼盘会打出吸引人注意的“特价房”广告。比如,开发商经常推出“特价房”,大肆宣传“降价10万元出售”“低于市场价10万元出售”等。

 

实际上 “特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。购房者要仔细阅读楼盘详情,仔细阅读购房合同,必要时要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

 

3.赠送面积陷阱

 

买房时经常可以听到开发商承诺买房赠送面积,但需要注意的是,开发商承诺赠送的面积不是所有的房屋都送的,也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室、顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。赠送面积由于在产权证上无法体现出来,也为日后维权、抵押等埋下隐患,一旦赠送面积缩水或出现质量隐患,购房者往往无法维权。

 

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所以,大家千万不要为了赠送面积而冲动购买了不适合自己的楼层和户型。买房前一定要弄清楚赠送面积的确切位置,问清赠送面积是否交物业费、暖气费等。购房时将赠送面积写进合同,或者签补充协议以保障自身权益。

 

4. 小区配套缩水

 

配套对于买房者来说确实很重要,因为这关系到业主的日常生活的方便程度。不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中,比如,不少小区入住多年,承诺中的配套幼儿园却迟迟不见踪影等。所以,购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实、目前有哪些配套,在签预售合同时,一定要把相关的条款明确约定进合同里,同时明确违约责任。

 

5.内部认购

 

内部认购是指开发商不公开地预售商品房,一般是在楼盘预售前,主要目的在于造势和摸底。一些人之所以会选择内部认购,是因为内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。不过,政府对内部认购的行为不认可,也没有纳入管理,因此商品房的内部认购存在很大的隐患,建议谨慎购买。

 

6.物业管理糟糕

 

买房最怕遇到糟糕的物管企业,因为业主群体数量多、人员复杂,要走正规法律程序换掉一家不合格的物业管理公司并不容易。因此,买楼不能只看房屋建得好不好,日后由谁来提供管理服务也很重要。

 

实践证明,选择品牌知名度和美誉度较高的大型物业管理公司,遭遇恶劣维权纠纷的概率相对要小。而这个问题,在此次疫情期间更加凸显,好的物业必要时候能保命!

 

7.乱收费

 

物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:超出核准的价格收取管理费;擅自提高收费标准,赚取收费差价;擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。建议业主积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会,来挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并监督物业管理公司的行为。

 

8. 质量安全堪忧

 

在房地产行业,与房屋质量有关的纠纷问题一直是业主投诉的焦点。尽管一座楼盘的建成和验收,需要经过多个不同部门的监管,然而在现实交易中,房屋质量不合格的问题,依然无法杜绝。从地基到主体结构,从外墙到内饰,从水电安装到走廊设计,房屋质量问题可以说五花八门。

 

特别是近年来,国内房企掀起新一轮规模竞争,一些龙头企业也采取高周转的方式来加速扩张。过于追求投资开发的效率,必然就会放松对质量的管控。

 

9.房产证拖着不办理

 

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。每次去找开发商,对方都有一套托词,用的最多的一句话就是“正在办理”。购房时一定要看商品房是否“五证”齐全(即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》)。

 

10.品牌陷阱

 

购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。因为目前,不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌,但实际上是个人所有或个人承包,建设资金完全是靠购房者预付的购房款完成楼宇开发的,逾期交房、烂尾的可能性极大。

 

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买房的小建议

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购房,是人生中举足轻重的大事。作为昂贵的商品,购买者必定是经过深思熟虑、多方比较后做出的慎重选择,人人都希望买到放心、安全、质量过关的房产,但是买房的不如卖房的精,开发商总有“坑”人的套路。

 

每年的3·15国际消费者权益日,正是为了提醒我们作为消费者的权利不能随意被侵犯。随着自我权益保护意识的觉醒,越来越多购房者勇于对侵权行为说不,同时购房者对于置业的标准也越来越严格,这是我们作为消费者权利意识的提升,是值得鼓励的好现象。

 

买房尽量选择口碑好的开发商,有保障,关于物业也要留心,经过此次疫战,想必已有很多人了解到物业的重要性,而物业公司是否尽职尽业,也牵扯到未来小区的整体质量。

 

最后,不管是置业还是维权,小编建议大家,遇到问题一定选择合理合法方式解决,切莫心急。

 

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3·15楼市曝光台

如果您在购房过程中也遭遇了质量问题、虚假宣传、延期交房等相关问题,请将这些消费“黑幕”,这些不公正的行为曝光在阳光下。

 

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让不良房企、劣质楼盘、劣质产品无所遁形,也给即将要买房的人提个醒,避免一些买房陷阱(务必是亲身经历),欢迎您下方留言!

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