为购房者发声曝光你买房遇到的“坑”

 

年年3·15，年年有维权。

然而让人感到慰藉的是，消费者对于无论是房屋建材，还是房屋装修及物业服务的投诉比重都在逐年下降。

根据中国消费者协会组织统计，2019年全国消协组织共受理消费者投诉821,377件，同比增长7.76%，解决614,246件，投诉解决率75%，为消费者挽回经济损失117,722万元。其中，因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉3,160件，加倍赔偿金额1,607万元。全年接待消费者来访和咨询140万人次。

 

其中，商品大类中房屋及建材类投诉28060件，投诉比重下降0.24%。

 

虽然涉及房屋类的投诉比重在下降，但所占的比例仍然不小。

买房之路虽艰辛，但维权之路更崎岖。今天，小编给大家盘点市场上常见的购房“套路”，让大家的买房之路更顺畅。还没买房的，或者想要买房的，赶紧来看看吧！

一般而言，常见购房陷阱有以下几种：

1. 虚假广告

由于预售制度，我们在购房时尚不能看到实物，样板间是决定购房者是否购买的重要因素之一。一些开发商在广告宣传里把楼盘吹的天花乱坠，比如，某房地产开发商，在商品房预售前打出广告，声称该小区拥有一块近400多平方米的绿地，小区内设有幼儿园。消费者购房后，发现原定绿地处盖上了其他建筑，小区内也没有幼儿园。

 

此外，开发商还不惜投入巨资装修样板房，利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。如今，刻意美化样板房已是开发商销售房屋的一种惯用方式，无论开发商如何宣传，只有把宣传内容都写进合同里才能得到保障。

2、特价陷阱

一般在节假日，有些楼盘会打出吸引人注意的“特价房”广告。比如，开发商经常推出“特价房”，大肆宣传“降价10万元出售”“低于市场价10万元出售”等。

实际上 “特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。购房者要仔细阅读楼盘详情，仔细阅读购房合同，必要时要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

3.赠送面积陷阱

买房时经常可以听到开发商承诺买房赠送面积，但需要注意的是，开发商承诺赠送的面积不是所有的房屋都送的，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室、顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患,一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。

 

所以，大家千万不要为了赠送面积而冲动购买了不适合自己的楼层和户型。买房前一定要弄清楚赠送面积的确切位置，问清赠送面积是否交物业费、暖气费等。购房时将赠送面积写进合同，或者签补充协议以保障自身权益。

4. 小区配套缩水

配套对于买房者来说确实很重要，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，比如，不少小区入住多年，承诺中的配套幼儿园却迟迟不见踪影等。所以，购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实、目前有哪些配套，在签预售合同时，一定要把相关的条款明确约定进合同里，同时明确违约责任。

5.内部认购

内部认购是指开发商不公开地预售商品房，一般是在楼盘预售前，主要目的在于造势和摸底。一些人之所以会选择内部认购，是因为内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。不过，政府对内部认购的行为不认可，也没有纳入管理，因此商品房的内部认购存在很大的隐患，建议谨慎购买。

6.物业管理糟糕

买房最怕遇到糟糕的物管企业，因为业主群体数量多、人员复杂，要走正规法律程序换掉一家不合格的物业管理公司并不容易。因此，买楼不能只看房屋建得好不好，日后由谁来提供管理服务也很重要。

实践证明，选择品牌知名度和美誉度较高的大型物业管理公司，遭遇恶劣维权纠纷的概率相对要小。而这个问题，在此次疫情期间更加凸显，好的物业必要时候能保命！

7．乱收费

物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。建议业主积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会，来挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并监督物业管理公司的行为。

8. 质量安全堪忧

在房地产行业，与房屋质量有关的纠纷问题一直是业主投诉的焦点。尽管一座楼盘的建成和验收，需要经过多个不同部门的监管，然而在现实交易中，房屋质量不合格的问题，依然无法杜绝。从地基到主体结构，从外墙到内饰，从水电安装到走廊设计，房屋质量问题可以说五花八门。

特别是近年来，国内房企掀起新一轮规模竞争，一些龙头企业也采取高周转的方式来加速扩张。过于追求投资开发的效率，必然就会放松对质量的管控。

9．房产证拖着不办理

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。购房时一定要看商品房是否“五证”齐全（即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》）。

10.品牌陷阱

购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。因为目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全是靠购房者预付的购房款完成楼宇开发的，逾期交房、烂尾的可能性极大。

 

买房的小建议

 

购房，是人生中举足轻重的大事。作为昂贵的商品，购买者必定是经过深思熟虑、多方比较后做出的慎重选择，人人都希望买到放心、安全、质量过关的房产，但是买房的不如卖房的精，开发商总有“坑”人的套路。

每年的3·15国际消费者权益日，正是为了提醒我们作为消费者的权利不能随意被侵犯。随着自我权益保护意识的觉醒，越来越多购房者勇于对侵权行为说不，同时购房者对于置业的标准也越来越严格，这是我们作为消费者权利意识的提升，是值得鼓励的好现象。

买房尽量选择口碑好的开发商，有保障，关于物业也要留心，经过此次疫战，想必已有很多人了解到物业的重要性，而物业公司是否尽职尽业，也牵扯到未来小区的整体质量。

最后，不管是置业还是维权，小编建议大家，遇到问题一定选择合理合法方式解决，切莫心急。

 

3·15楼市曝光台

如果您在购房过程中也遭遇了质量问题、虚假宣传、延期交房等相关问题，请将这些消费“黑幕”，这些不公正的行为曝光在阳光下。

 

让不良房企、劣质楼盘、劣质产品无所遁形，也给即将要买房的人提个醒，避免一些买房陷阱（务必是亲身经历），欢迎您下方留言！