通货膨胀对持有大量房子的人有利吗？

不是所有的通货膨胀对房产都有利，要分情况讨论。

1，如果是温和的通货膨胀，对房价是比较有利的。发达经济体，如果每年物价上涨3%，那房价也会跟着持续增值；发达经济体如果通货膨胀10%以内，对房价也是有利的。毕竟通货膨胀带来的直接结果，就是货币贬值，那么大量的钱就需要寻找投资途径保证不贬值。温和的通货膨胀还有另外一层含义，就是这样的水平是央行可以接受的，不会出台过于激烈的紧缩措施。

 

2，如果是恶性通货膨胀，整个经济体系已经乱套，那么房产也难以独善其身。比如委内瑞拉、津巴布韦这样的通货膨胀水平，房价即便涨到几百万亿元一平米，那也没有任何意义，因为货币本身就成了废纸（卖废纸说不定还比钞票之前），这样的一套房产和一卷厕纸其实没有区别。 

3，如果考虑到外部因素，通胀对房价其实不利的。一个国家国内通货膨胀水平越高，那么意味着这个国家的货币会跟着贬值，且贬值幅度可能大于通货膨胀的速度（因为国际资本非常敏感）。试想，如果一个国家通货膨胀10%，房价涨了20%，但货币贬值了30%，国际热钱是跟进来还是逃出去？肯定是逃出去。尤其是恶性通货膨胀，国际热钱逃跑的速度会更快，房价其实不但不会涨还会跌。

典型案例就是土耳其，房产是土耳其的支柱产业。2018年，土耳其通货膨胀率超过20%，货币贬值超过30%，结果就是大量资本流出，仅仅当年七八两个月时间里，土耳其的房价平均已经跌去30%。

当然，对于那种通货膨胀比较温和，且汇率比较稳定的国家，在货币可自由兑换的情况下，国际热钱可能大量涌入这个国家炒房地产，也会进一步推高房产泡沫，但这种泡沫也会破灭的时候。典型如1997年的东南亚国家、香港地区；还有1990年前后的日本。