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取消公摊对购房者有什么影响

时间:2019-05-15 12:21:45  来源: 单县房产网  浏览: 3100 次   评论:0

购房者在买房的时候,除了需要支付自己所购房屋面积的价格之外,还需要支付公摊面积的费用,很多购房者对于公摊面积不太了解,觉得公摊面积并不是自己实际使用的房屋面积,可以不支付这部分的房款,其实这种想法是错误的。但是听说未来会取消公摊面积,那么取消公摊是真的吗?

取消公摊是真的吗?

对于购买普通商品房的购房者来说,买房时会额外支付一部分的面积费用,那就是公摊面积。公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积,也被大家称为公用建筑面积,现在在城市中买房子,不管是购买高层住宅还是洋房,都会存在公摊面积。

很多购房者在买房的时候都希望能够取消公摊面积,这样自己就可以少支付一部分费用,但是目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》,而管理办法中,针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法,也就是说商品房交易中,公摊面积不可忽视。

取消公摊面积有什么危害?

1、房屋单价增加

对于开发商来说,不可能让自己吃亏,因此如果取消了公摊面积的话,那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入,在销售面积减小的情况下,开发商想要挽回成本和收入,就会提高单价,这对于购房者而言,其实并没有享受到多大的优惠。

2、增加其他购房成本

不仅是房屋的单价可能会提高,取消公摊面积之后,购房者的其他购房成本也会提高,比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕,开发商为了抓住这一块大蛋糕,肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

3、公共区域可能变小

公摊面积取消之后,购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小,比如说公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在建造成1米,走路都成问题。

4、房产证需要变更

如果公摊面积取消了的话,那么对于已经购买了房屋的人来说,还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事,而且工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,难度较大,很容易带来一系列的问题。

以上就是关于取消公摊面积是否属实,以及取消公摊面积有什么危害的相关内容,现如今购房者购买的房屋都是需要承担公摊部分的面积,虽然购房者很不想承担这部分的费用,但是这部分面积所产生的成本,开发商也是不愿意承担的,因此就算取消了公摊面积,开发商也会在其他方面找回这部分的费用。

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