菏泽市城镇住房保障家庭租赁补贴政策

各县区住建局、民政局、财政局、人力资源和社会保障局、 税务局：

为进一步解决城镇中等偏下收入住房困难家庭和新市民居住困难，增强住房困难家庭的获得感、幸福感，根据国家和省有关住房保障工作的要求，市住房城乡建设局、民政局、财政局、人力资源社会保障局、税务局联合制定《菏泽市关于进一步做好城镇住房保障家庭租赁补贴发放工作的实施方案》。
菏泽市关于进一步做好

城镇住房保障家庭租赁补贴发放工作的

实施方案

根据《住房和城乡建设部、财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（建保〔2016〕281号）、《山东省关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（鲁建住字〔2019〕8号）等文件精神，进一步解决住房困难家庭住房问题，规范城镇住房保障家庭租赁补贴发放工作，结合我市实际，制定本实施方案。

一、指导思想

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改善城镇住房困难家庭居住条件。城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以发放租赁补贴为主。

二、基本原则

（一）梯度保障。各县区要根据保障对象住房需求和支付能力，在符合条件特困人员家庭优先保障的基础上，对城市低保、低收入住房困难家庭全面保障，对城镇中等偏下收入住房困难群体、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员实施分层级差别化住房租赁补贴，保障其基本住房需求。

（二）稳步推进。各县区要因城施策，根据经济社会发展水平、政府财政承受能力、房地产市场状况、住房保障对象需求等因素，合理确定住房租赁补贴的发放规模和发放对象，建立动态调整机制。

（三）应保尽保。各县区要改革完善住房保障申报、受理、审核机制，提升保障能力和水平，逐步实现对符合条件的住房困难群众应保尽保。

三、明确政策，规范租赁补贴发放标准

（一）逐步扩大保障范围。各县区要完善实物配租和货币补贴相结合的公共租赁住房保障制度，对公共租赁住房房源配租完毕后仍有保障需求的，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。各县区要结合推进新型城镇化和户籍制度改革进程，适当放宽户籍、住房、财产和收入等准入条件，要将符合住房保障条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围，以家庭为单位实施保障，逐步扩大公共租赁住房保障范围。

1、特困人员家庭指：享受当地城市特困供养待遇，未享受其他住房补贴政策、且在当地无自有住房或住房面积低于当地标准的家庭。该条件由民政部门和住房保障主管部门认定。

2、城市低保住房困难家庭指：享受当地城市低保待遇，未享受其他住房补贴政策、且在当地无自有住房或住房面积低于当地标准的家庭。该条件由民政部门和住房保障主管部门认定。

3、城市低收入住房困难家庭指：持有当地城镇户籍、符合当地低收入家庭认定标准、未享受其他住房补贴政策、无家用轿车、且在当地无自有住房或住房面积低于当地标准的家庭。该条件由住房保障主管部门认定。

4、城镇中等偏下收入住房困难家庭指：持有当地城镇户籍、未享受其他住房补贴政策、无6万元以上车辆、没有开办企业、且在当地无自有住房或住房面积低于当地标准的家庭。该条件由住房保障主管部门认定。

5、新就业无房职工指：持有当地合法有效的居住证或当地城镇户籍、未享受其他住房补贴政策、无6万元以上车辆、且在当地无自有住房、毕业一定年限内在当地就业并办理就业登记、正常缴存社会保险和住房公积金的职工。该条件由公安、住房保障、社保、税务和住房公积金部门认定。

6、城镇稳定就业外来务工人员指：持有当地合法有效的居住证、未享受其他住房补贴政策、无6万元以上车辆、且在当地无自有住房、稳定就业并办理就业登记、正常缴存社会保险和住房公积金的人员。该条件由公安、住房保障、社保、税务和住房公积金部门认定。

（二）合理确定补贴面积。各县区要结合保障对象的家庭成员数量和当地实物配租保障面积标准等情况，合理确定住房租赁补贴面积标准，原则上1人的保障家庭按30平方米、2人的保障家庭按45平方米、3人及以上的保障家庭按60平方米发放补贴，超出部分由住房保障家庭自行承担。

（三）分档确定补贴标准。各县区要结合当地住房租赁市场的租金水平、保障对象的收入和财产状况等因素，合理测算并分档确定住房租赁补贴标准，原则上住房租赁补贴占市场平均租金的比例与公共租赁住房租金优惠比例应基本保持一致。要建立补贴标准随市场平均租金变化进行动态调整的机制，原则上调整周期不超过三年。

（四）强化补贴保障期限。新就业无房职工累计保障期限原则上不超过 36 个月，对超过保障期限仍符合其他保障对象条件，可按规定变更保障类别，继续申请保障。其他保障对象不设定累计保障期限，每年度进行复核。

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