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租客在签订租房合同时，需要仔细查看房屋的产权证明，除了核对出租人的身份是否属实之外，还应该注意房产证上是否有抵押权登记。
租存在抵押权的房屋对租客而言，是存在风险的。
根据《物权法》、《担保法解释》、《城镇房屋租赁司法解释》规定，房屋经抵押登记有效设立抵押权后出租的，该抵押权可以对抗租赁关系，租客不受“买卖不破租赁”原则的保护。
法律为了保护设立在先得抵押权，允许将房屋价值最大化出售从而最大限度地偿还债务。如果抵押债权人实现抵押权发生所有权变动的，此时，租客不能请求受让人继续履行原租房合同。
根据《担保法解释》第66条规定。房东在签订租房合同前，有义务如实告知租客房屋抵押权，由租客权衡决定是否签订租房合同。
如果房东那边没能如实告知，此后由于抵押权的实现导致租客受到损失的，房东应当承担赔偿责任，赔偿金额不超过房东签订合同时能够合理预见的范围。
但房屋抵押是登记才生效，租客可以通过检查房产证得知抵押存在，因此，很难证明其签订租房合同时出租人未告知抵押的事实。
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