公寓和商品房到底有啥不同？

现在很多城市都开始限购了，一些不满足购房条件的人就把自己的目光转移向了不受限购政策影响的公寓。那么，公寓和商品房到底有啥不同？

1、性质不同
虽然说公寓和商品房都是住宅，但是两者本质上的性质是不同的。商品房属于居民用地，属于住宅用地，只能用作住宅用地的作用。而公寓，属于商业用地，可以当住宅，也可以作为商务用途。商用和住宅用地的本质差别还是很大的。

2、限制不同
因为商品房和公寓的性质不一样，所以两者受到的限制是不同的。想要购买公寓，没有任何的限制，即使不是当地人也可以购买。而购买商品房的话，会受到房地产限购政策的影响，比如户籍所在地、社保等都会影响到你能够购买商品房，如果不符合条件，是不能购买的。

3、产权
虽然看上去公寓受到的限制要比商品房小，好像更好，但实际上，两者的产权有很大的区别，这也是很多人还在犹豫的原因。商品房的产权是70年，按照现有的法律法规，70年产权到期之后，会自动续期。而公寓的产权只有40年，并且关于公寓40年后的产权归属问题，还没有一个非常明确的章程，目前也是可以续期的，但是将来政策可能会发生变化，有一定的风险。

总的来说，目前的情况是，如果受限购政策影响的话，选择公寓是个不错的选择，但是从长远来考虑，还是商品房更加有保障。