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商品房与回迁安置房到底有什么本质区别

时间:2019-02-04 21:46:21  来源: 单县房产网  浏览: 3749 次   评论:0

买房对于大多数人来说,都是一件重要的事情。那么在现在生活中,大家购买的绝大部分都是商品房,但是市场上,除了有商品房的存在之外,还存在着安置房就是我们平时说的回迁房。但是很多购房者其实对安置房并不太了解,有些人甚至都没有听说过这个名字。那么商品房和安置房之间又有什么区别呢?两者PK哪个更胜一筹呢?

什么是商品房:
商品房是指经过政府有关部门的批准,由房地产开发经营公司,向政府机关单位租用土地使用权所建的房屋(土地权限:40年、50年、70年)。建成之后用于出售给老百姓们,其中包括住宅、商品用房以及其他的建筑物。
什么是安置房:
安置房是政府将我们城市中一些老旧,或者是设计不合理的房子拆除重新修建,对被拆迁的住户进行安置所建的房屋。那么商品房和安置房之间有什么区别呢?
“商品房”PK“安置房”:
第一:产权不同
对购房者来说,房子产权对购房者来说,是十分重要的。那么商品房是具有完全产权的,也就是我们所说完全的房屋使用权和70的土地使用权。但是安置房是不具有完全产权的,它只具有房屋产权,但不具有土地使用权。那么有没有具有完全产权的最大区别在于:商品房可以在产权的期限内,自由的转卖、赠与、过户房产,而安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
第二:质量不同
与安置房想比,商品房的利润空间会大一些,因此很多开发商因为利润被限制的死了,往往偷工减料加大自己的利润空间,导致很多的安置房的质量没有商品房好。相关户型也会比商品房不合理布局。
第三:交易时间不同
商品房只要是你买的,已经办理过登记的现房,可以随时上市转售,不过如果有限售政策的话,一般规定在拿到房产证的2年或者5年才能上市交易。但是不少安置房都有交易时间的限制,且很多是小产权无法上市交易。
那么总体来看,“商品房”PK“安置房”,商品房要更胜一筹,那么大家是怎么看的呢?欢迎到留言区进行分享

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