公安二手房买卖切莫因避税吃大亏

为避开购房税 本地二手房中介正推行“先租后买”。公安县的张先生看中了一套120平方米、售价55万元的二手房，因税费太高有些犹豫。中介说可与房主商量，让他先租，证满5年再买。记者了解到，这种避税方式在二手房市场悄然兴起，买卖双方心存疑虑，中介却乐意忙活。

　记者了解到，张先生看中房子办证才4年。按二手房交易缴税政策，不满5年，营业税及附加为总房价的5.75%左右，算下来超过3万元。加上契税、个税等，总共要支出近61万元。
 
张先生说，中介正说服房主，把房子先租给自己，明年满5年再交易，但他担心到时房价有变动，双方扯皮。

采访发现，本地二手房中介正推行“先租后买”，但多数交易者不看好，担心对方违约带来不必要的麻烦。

在中介看来，“先租后买”是目前比较可行的避开高税的方法。为避免纠纷，会书面约定三方的相关权利、义务和责任。
 

公安房产网特别提示：民间购房避税有风险

1.假赠予。业主通过赠予，偷逃个人所得税和营业税等。

风险：一旦一方违约，很容易引起纠纷。因不是买卖行为，买方拿到房产证后，如发现房屋有质量问题，很难要求房主赔偿。赠予在房产证过户之前，随时可撤销。

2.假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一些夫妻为证明“唯一住房”，离婚避税。

风险：这种情况下离婚，一般对财产分割不会做过多考虑。离婚后，如果一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。