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2019年2月最新的全国房价!

时间:2019-03-04 13:08:21  来源:互联网  浏览: 4294 次   评论:0

对于绝大多数的刚需购房者来说,房子是越等越买不起的。虽然说从2018年下半年开始,楼市逐渐降温,传统的“金九银十”也黯然收场,各大房企纷纷打折促销,以换取资金回流准备过冬,甚至连行业巨头都喊出了“活下去”的口号,市场上各路神仙都开始唱衰楼市,然而真正有购房需求的人大多还是处于观望的态度。很多人都在说房价降了,但事实真的如此么?这一点上,数据是不会说谎的。来看看2019年2月最新出炉的全国房价吧!

止跌微涨,全国房价总体趋稳

根据安居客统计的2019年2月(截止2月28日)全国各大城市二手房挂牌均价显示,全国四大一线城市及各个省会、直辖市中(除香港、澳门、台湾),有27个城市的房价都出现了小幅的环比上涨趋势,但总体涨跌幅度不大,全国房价总体趋稳。其中,一线城市的环比涨幅分别为,北京环比上涨0.18%,上海环比上涨0.58%,广州环比上涨0.10%,深圳环比上涨0.16%;有9个城市的房价环比涨幅超过1%,分别是南京、西安、呼和浩特、哈尔滨、南宁、成都、沈阳、南昌、沈阳,其中涨幅最高的城市为南京,环比上月涨幅为2.99%;房价下跌的5个城市分别为,天津环比下跌1.13%,济南环比下跌0.76%,武汉环比下跌0.28%,昆明环比下跌0.19%,杭州环比下跌0.10%。从绝对数字来看,除哈尔滨、贵阳、长春、沈阳、乌鲁木齐、西宁、银川之外,其他城市的每平米房价均已破万。

三大城市群的最新房价

作为中国最重要的城市发展集群,京津冀、长三角和粤港澳大湾区的房价一直都是全国楼市的风向标,那么三大城市群却又各自呈现怎样不同的涨幅情况呢?

京津冀

环京曾是全国楼市最受瞩目的地区之一。经过两年的政策严控,环京楼市仍处低迷期,部分楼盘与曾经的高点相去甚远。对于刚需来说,环京楼市经过长时间的冷却,已处于相对理性价位,给购房人更多的选择空间。

2月廊坊的房价涨幅最大,环比上月上涨1.56%,达到14110元/平。廊坊作为环京楼市的一个缩影,基本体现了当下环京市场的真实情况。在政策的持续调控下,2018年廊坊整体保持平淡状态,投资客逐步退场,目前需求以刚需购房为主。目前大部分楼盘的价格在1万-1.5万/平,总体上成交相对低迷。

房价跌幅最大的张家口市,环比上月降幅1.64%。之前新京报就已经报道过,2019年1月张家口二手房住宅挂牌均价9878元/平,全国百城二手房价环比跌幅排名第一。目前张家口二手房价格和新房的价格还是有不少差距的,比如差价最大的桥东区,二手房均价只有10000,而新房价格却仍旧高达13000,均价差值3000元/平。不过在冬奥会的红利下,2019年年底张家口高铁即将开通,未来出行将更加便利,再加上医疗、教育等配套也在逐步完善中,未来张家口的发展潜力还需要拭目以待。

长三角

2月以来,长三角的杭州、南京、合肥、常州、宁波多个主要城市的楼市政策的出现不同程度变动,包括落户条件的放宽、限价政策的放松、房贷利率下调等。不过从房价上来看,环沪的城市房价并未出现大涨大跌,当前长三角楼市总体保持平稳。

2月房价涨幅最大的城市为南京,环比上月上涨2.99%,达到28581元/平。2018年,南京的新房成交量总量其实并不好看,虽然67695套的数据较2017年上涨了7.8%,但和2016年的高峰数据相比,基本算是腰斩。

二手房方面,2018年南京成交的二手房总量,较2017年也下滑了22.7%,为四年来最低。背后的原因,是2018年的调控政策的坚决落地,以及对以南京楼市此前出现的相关乱象的专项整治行动的后遗症。2019年一开年,在各方面政策所谓“利好”推动下,南京楼市也似乎有点憋不住了,很多自媒体又开始鼓吹说南京楼市又要开始“强势反弹”。但实际上,2019年南京楼市仍总体处在供大于求的状态,那些新盘扎堆上市的区域,仍将难免以价格战的方式吸引客户,那些二手房虚高的区域(如河西南、江北核心区),也会继续回调。

粤港澳大湾区

千呼万唤,飞了近两年时间的“粤港澳大湾区”构想终于在2月18日落定了。这标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”,以仅占全国0.6%的土地面积,以及4.9%的常住人口比例,创造了接近全国13%的经济总量,其发展前景不言而喻。与2017年相比,湾区9市中有8座城市2018年新房均价上涨,涨幅最高的为中山,2018年其一手住宅成交量65088套,环比上涨154.82%,均价为13828元/平,相比2017年的8422元/平,上涨了64.19%。深圳是9市中唯一一个新房均价出现下跌的城市;其2018年新房成交均价为54102元/平,环比微跌0.63%。

然而从2月最新的房价数据来看,除珠海和中山之外,其他大湾区城市全线飘红,其中东莞以环比涨幅2.62%拔得头筹。在粤港澳大湾区的政策利好下,东莞今年将继续构建“湾区都市、品质东莞”的城市定位政策规划,全力打造“东莞东南临深片区中心、深莞融合发展示范区和粤港澳大湾区科技成果转化集聚地”。据不完全统计,2019年东莞的新房供应量将达610万平,同比上升3.39%。其中,水乡片区预计供应77.21万平,同比大幅上涨了79%,松山湖片区及东南临深片区预计供应145.88万平和121.71万平。

小结

从全国的整体情况来看,一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存,目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境,一旦外部经济环境有所改善,部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。对于刚需购房者来说,认清自己的需求,对于唱衰和唱好的声音都不要盲目追逐,毕竟“房住不炒”,买房最终还是要回归居住的本质。

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