新闻首页单县新闻 楼市动态 房产资讯 房价走势 城建规划 政策法规 业界观点 开盘资讯 地产招聘 聚焦地产 网站公告

网红城市:菏泽.第三方视角

时间:2019-03-25 13:49:34  来源: 单县房产网  浏览: 2781 次   评论:0

无论是摊开纸质地图还是各类地图APP,想要一眼找到菏泽市都不是件容易的事。这座位于山东省西南部的三线城市,从2018年底因为在全国率先“取消限售”政策迅速走红网络,各大媒体纷纷报道,虽然文字中没有指明,但种种语气都仿佛是在质问菏泽“凭什么是你?”

如果只把这当做湖面的一丝涟漪,就太小看菏泽市的改革决心了,实则从2018年开始菏泽市在招商引资、利用社会资本以及引进人才方面均取得了可喜的成绩,而来到2019年更是从菏泽市的种种举动中看到了一个争当大城市的雄心。但一切我们还是从“取消限售”开始说起。

菏泽取消限售

2018年12月,菏泽市对外发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》中规定“取消新购住房限制转让措施”。执行了十三个月的“限售”政策为何取消?对此菏泽市官方给出的回应是:受转让期限规定的影响,我市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。

这句回应是否属实?的确属实!

2016-2018年,菏泽市计划棚改37.2万套,占据整个山东省的六分之一,棚改任务量连续三句位居全国地级市首位。2017年,菏泽市启动的棚改项目数量达到了122个,共计18万套,数量位居全国地级市第一位。棚改后最大的收益就是可供出让的土地面积增加。

我们都清楚一个概念,棚改的过程是:先动迁再安置,中间是过渡期,而对于货币安置的家庭和借此想改善住房环境的家庭,则会选择购买新房。

我们再来看看动迁量和安置量,自然就能得出有多少持币观望的潜在购房者了。

2018年3月菏泽市对外公布,过去三年菏泽市累计实施棚改区改造项目309个,动迁27.4万户。同时,菏泽市安置房建成11.4万套,在建12.7万套,货币补偿5.4万套。这其中的差量很明显,而根据记者采访菏泽市某楼盘中介人员透露:这些人更偏向购买新房。去除家中孩子急着入学的原因,很多人愿意一步到位购买新楼盘。

中介人员的话可信吗?可信!

2016年菏泽市商品房销售均价为4751元/㎡,来到2018年菏泽市二手房成交均价已经达到了6581元/㎡,部分楼盘价格近万元。

为何上涨如此之快?很简单!需求远远大于供给,菏泽市市面上的二手房本身挂牌量就较小,因为三年了动迁了27.4万户,而只安置了11.4万户,这留下的巨大缺口急需新房和二手房填补。现实就是,总有一部分搬迁户着急入住属于自己的房子,而不是租房度日。

而在此供需失衡的基础上,菏泽市还执行着“购买的新建住宅和二手房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的限售政策,一边是市场上有极大的购房需求,另一边还在限制本地居民不能出售手里的房子,这部分急需住房的用户被迫挤入新房市场,造成新房价格急速上涨。

正是在这样的供需背景下,菏泽市不得不率先在全国取消限售政策,纵观菏泽市的住房环境,的确适合取消限售,这也符合“因城施策”的指导方针。

菏泽2018年成绩单

了解了菏泽市棚改的前因后果,就能理解推出“取消限售”政策的菏泽,的确是为了缓解市场供需环境,起到稳房价、稳预期的作用,而并非部分媒体理解的“刺激楼市”。

而在这个小插曲的背后,2018年菏泽市无论是在地方经济、招商引资、吸纳人才等多个方面均取得了不错的成绩。

2018年菏泽市GDP3078.78,名义增速8.95%,增速并列全省第四位;招商方面全年举办7次集中招商活动,共签约合同项目424个、总投资2146.6亿元;入选国家级示范PPP项目19个,数量居全国地级市首位,是全省唯一一个受国务院表彰的地级市;出台“人才新政30条”,柔性引进10位院士、14位海外高层次人才,海内外招才引智工作站增加到11个。分两批集中引进“双一流”高校高层次人才362名。

新增市场主体10.6万户,生物医药产业主营业务收入持续位居全省第1位。阿里巴巴菏泽产业带入驻企业2506家,综合排名列全省第1位、全国第22位。完成外贸进出口512亿元、增长26.5%,增幅居全省第2位。实际到账外资1.3亿美元、增长226%,增幅居全省第1位。

2019的菏泽值得期待

2019年菏泽市将全力推动新旧动能转换重大工程,着力推进经济高质量发展。

2019年1月,菏泽市出台《关于支持民营经济高质量发展的11条意见》。《意见》指出对国家和省认定的独角兽企业、瞪羚企业、制造业单项冠军,除享受国家和省奖励政策外,菏泽市分别给予3000万元、100万元、200万元的奖励。同时还在税收减免、无还本续贷、专利质押融资方面做出各项服务型举措。

3月18日,菏泽市首个人工智能产业园动工建设。本节人工智能产业园奠基仪式在菏泽高新区举行,产业园占地面积314亩,总投资32亿元,预计2020年1月投入使用,建成后将成为引领和撬动鲁苏豫皖区域人工智能行业的支点力量,产业园将着重吸引人工智能数据标注及内容审核行业相关企业入驻,同时吸纳更多智能制造、高端人工智能研发、智慧家居、智慧城市行业企业和研究机构入驻。预计5年内,产业园将创造2万人次以上的就业机会。

同时期,万福新城金融中心、吉利汽车生活广场、菏泽国际金融商务区等一系列重点工程也将在2019年集中开工建设。

城市在加速发展,必定不可避免的引起社会的关注和舆论,这就是发展所带来的“阵痛期”,纵观我国发展迅速的深圳、成都这样的城市,都是在发展中伴随着各种不同的声音,但结果会给改革者和市民一个满意的答案,最后期待菏泽市发展出自己的特色,继续红火下去。

郑重声明

查询更多>>友情链接

关于我们 | 联系方式 | 版权声明 | 招聘信息 | 友情链接

Copyright ©sx.hzfc.cc all rights reserved 备案/许可证号:鲁ICP备15003252号-7

版权所有 ©2018 sx.hezehouse.com 单县房产网

权威的单县房产信息平台-单县房产网(涵盖单县二手房、单县租房、单县楼盘、单县房价、单县房地产)



进入首页
楼盘新房
二手房
房屋出租
房产资讯