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城中村改造?棚户区改造?两者的区别

时间:2019-03-12 13:45:43  来源: 单县房产网  浏览: 2761 次   评论:0

伴随着城市改造的不断实施,特别是在一些三线城市,我们看到到处是一片热火朝天的拆迁和建设场面,这边推土机不停的拆拆拆,那边塔吊车不停的盖盖盖,这一拆一盖之间带来的是房价的快速上涨,这中间有一夜暴富的拆迁族,也有为了偿还房贷默默的打工者,但并不是说所有的拆迁者都是拆二代,都会获得很多的经济补偿,这里我们要知道棚户区改造和城中村改造是两个差别很大的概念,他们两个的补偿标准也是不一样的,这里我们就来一起了解一下。

要了解城中村改造与棚户区改造的区别,首先我们要搞清楚这二者的含义。

城中村——从狭义上说,是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。从广义上说,是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

棚户区——棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

城中村改造与棚户区改造到底有啥区别?小编带你细细品味。

第一,在法律上两者的定义有很大的差别,城中村的形成大多属于城市扩张时,在2004年以前农转非遗留下来的问题,城中村的土地还是属于集体所有制,正因为城中村处于城市的规划区内,甚至是有些城中村的地理位置十分便利,在2004年以后农转非被国土部门叫停,因为这种方法超越了土地征收程序,一些地方的操作也十分混乱,在遇到拆迁的情况时,因为城中村的土地性质还属于集体所有制,一般赔偿标准都是参照集体土地上房屋拆迁管理办法补偿,而棚户区改造实际上是指城市房屋征收,一般是按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿。

因此同为改造,城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于,城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的,但是对于外来购买居民则是大忌,因为没有产权,无法卖出和转让,就变得十分不靠谱。

但是棚户区改造则与之不同,因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地,在此进行的改造其房子产权一般即为大产权,国家会发放的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题,可以领到大红本,日后房子也可以进行买卖和转让。

第二,两者的补偿计算方法也不一样,棚户区改造按照市场比较法来计算被征收房屋的补偿金额,而城中村拆迁过程中补偿标准就比较凌乱,一般是按照房屋的建造价格来计算补偿金额。

第三,两者补偿的流程不同,棚户区改造的征收程序一般是入户调查,制定征收补偿方案,正式发布征收补偿方案,选取评估公司,发布公告,协商,申请法院强拆等一些程序,总的来说流程上比较繁琐,也显得比较正规。而城中村补偿相对来说就简单明了,补偿方案可以征求拆迁户的意见,可以选取评估公司,可以申请行政机关迁拆,当然,也可以不进行上面的这些流程进行强拆,相对于棚户区改造来说,城中村拆迁程序十分混乱,这也就是我们平常经常见到城中村拆迁过程中经常发生暴力争端,而棚户区改造就相对平稳很多。

棚户区改造和城中村改造补偿项目差距较大,小编认为,两者都是为了让老百姓生活的更舒适,更便利,更符合城市规划。但是两者有本质的区别,绝对不可以混淆,避免单方面被政府认定为是棚户区或城中村。届时一定要学会运用法律手段来保护自己。

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