单县贷款买房的人注意了，一字之差，贷款可能相差十几万！

对于一般人来说，买房、买车可谓是一大笔支出。不少人因为一时之间拿不出来这么多钱，从而选择付一部分首付，剩下的部分贷款之后分期来还。在分期还款的时候，银行一般会为借贷人提供这两种还款方式——等额本金和等额本息，但是很多人却弄不清楚这两者的区别在哪。

简单来说，等额本息就是每月还款的数额一致，一部分拿来还本金，一部分拿来还利息。而等额本金每月需要还的本金一致，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。通过一个例子，就能很明显的看出两中还款方式的优劣。

某人买房贷款100万，按照商贷利率4.9%（未上浮的国家商业贷款基准利率），按揭30年，采用等额本息还款和等额本金还款，两者的区别如下图所示

从图可以看出，等额本息比较好的一点就是每月还款金额相同，而等额本金每月还款金额不固定，刚开始的还款压力较大。但是从利息方面看，等额本金30年总利息73.7万，等额本息30年总利息91.06万，等额本金的利息比等额本息的利息少了17万多。

综合看来，等额本息和等额本金两种还款方式各有优劣。那么对于个人来说，选择哪种方式还款更好呢？建议根据个人的实际情况来决定。

如果是年轻家庭，要面临养孩子、孩子的教育、工作时间短工资较低等问题，金钱方面的压力比较大。这种情况下，选择等额本息的还款方式比较好。因为每个月还款的金额比较固定，现阶段的还款压力也不大，这样有利于合理规划家庭开支，并且保证目前的生活质量不受影响。

虽然，这样的还款方式要多还银行不少利息，但是考虑到随着工作年限增加，个人职位提升，年轻人的赚钱能力也相应提升，再加上通货膨胀，金钱购买力下降，等额本息将如今的还款压力平摊到以后，看似多还钱，实则还是挺划算的。

而对于中老年职工家庭，现在有一定的积蓄，但是以后随着退休临近收入将递减。这种条件下，选择等额本金还款则比较好，前期可以多还款，随着本金数量的下降，利息也减少，后期的还款压力就小得多，这种前重后轻的还款方式很适用于中老年职工家庭。

当然，也有许多目前经济条件相当宽裕的人，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，也会选择等额本金的还款方式。

另外，对于房产投资者来说，等额本金其实更合算一些。一方面可以节省一部分的利息，另一方面可以迅速减少剩余的本金，降低房子对现金流的依赖。在有需要的时候，迅速还完剩余贷款，完成房子的交易。

最后，不能笼统的说等额本金和等额本息两种还款方式，哪种更好。个人和投资者可以根据自身的情况，综合分析，选择适合自己的即可。