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生老病死，自然之规律。任何人都会离开这个依依不舍的世界。在中国，绝大部分人的思想都比较传统，一辈子忙死忙活，都希望生前能把子女未来的生活安排妥当。这其中最重要的安排就是给予子女的物质基础，房子作为当今普通家庭最重要的资产，辛苦攒下的最大宗资产，可以说，只要有房子留给子女，无论孩子个人能力如何，都能得到起码的生存基础，至少不会流离失所。
如何把房子“在最恰当的时候”并以“最小的代价”传给子女，是我们每一个家庭都应该考虑的事。为什么说需要以家庭为单位来考虑呢？因受传统思想影响，我们对于财产分割难以启齿，特别是一些子女比较多的家庭，提到房产等大宗资产会让人认为是争夺老人的财产，老人也可能会因此而感到心寒。事实上，在发达国家，提前了解和安排财产分割事宜是很正常的事，我们也应该逐渐破除自身这种陈旧观念。目前，讨论过户方式议题不少，实际上归纳起来不外乎三种房产处理方式，分别是“赠与、买卖、继承”。结合国情和现有政策，下面我们来看看究竟以哪种方式过户给子女房产最划算？
一、在世房产赠与过户
按照一般人理解，自己家的东西，赠与给他人，只要你情我愿，应该不会有什么费用产生。但房产赠与并非如此，我国将房屋规定为不动产，在赠与时必须办理过户登记，这样就会产生房产过户费用，这笔费用还不小。老人或者父母把房子无偿赠与给子女，其中个人所得税在2009年规定中已经全部免除，但仍需要全额缴纳契税、公证费和评估费，这个比例分别为房产评估值的3%、1%和0.25%，举个例子：赠与一套评估值为300万的房产，需缴纳契税9万、公证费3万、评估费0.75万，这三项费用合计12.75万。随着房价不断上行，房产价值也越来越高，这笔过户费用也是不断提高。为此，从经济角度看，不建议使用在世赠与过户方式。
二、在世房产买卖过户
买卖过户，对于曾买卖过房子的人来讲，再熟悉不过了。就跟我们把房子卖给陌生人一样，按照国家规定的房产买卖政策来执行。根据现有规定，买卖房产过户费用跟房产证取得时间、是否唯一住房、房产面积大小紧密相关。买卖过户房产主要包括四种费用：契税、增值税、个税、登记费。
契税：房产满5年唯一，面积低于90平米，交易总价1%缴纳，面积大于90平米按交易总价1.5%缴纳，如果非唯一房产，按照交易总价3%缴纳契税；增值税：满2年免交，不满2年按照交易总价5.6%缴纳；个税：普通住宅按1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，个别城市是按照与房产上次交易差值的20%来核算个税；登记费：80。大家可以把实际数据往里面套一下可知，买卖过户费用实际上也不低。有人说买卖过户费用实际是由卖家出，这个可不一样，都是自家人出这笔钱。
三、去世后继承过户
受传统观念影响，这种方式在现实中比较多。一般当老人去世后，老人的房子就变成遗产，房子作为遗产过户给孩子。相比前面所讲的老人在世时赠与和买卖过户两种方式，因为不涉及契税、个税、评估费等主要大金额税费，这种过户方式比较受大家欢迎。过户时，只需要交纳数百元到数千元不等的公证费和登记费即可。由于在不同地区、不同房产价值会有所差异，但总体费用较低。
正常情况下，继承过户办理流程也很简单，房产继承人只需要先凭遗嘱书去办理继承权公证书，然后拿着继承权公证书至房产管理部门办理过户事宜即可。但如果老人生前并没有或者来不及立遗嘱，房产继承者又有好几个，若要想把房产过户到某一个人名下，还得需要其他享有继承权的人书面声明放弃遗产才行。
房产过户方式比较总结
从上述3种过户方式比较发现，依经济角度考虑，通过第三种“遗嘱继承方式”最划算，也最省事。不过，遗嘱继承方式虽然在发达国家比较盛行，但我国的很多老百姓对这方面意识还不够，正如前文所说，主要还是传统思想作祟。事实上，我们应该坦然面对这种情况，无论是老人还是年轻人都应该多接受这方面观念，即使我们不从经济角度考虑，也应该防止子女后续为争家产闹得不欢而散。所以，人到一定年龄或者身体状况，坦然面对自然规律，应提前做好财产安排计划，立好遗嘱。
从这个角度看，老人们更应该多学习了解这方面的知识。这里也要提醒一下，选择遗嘱继承方式过户房产，如果继承者将遗嘱继承的房产再转售，则需要按房产差额20%收取个人所得税。