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给单县返乡置业购房者的一封信

时间:2019-01-05 20:05:48  来源: 单县房产网  浏览: 3588 次   评论:0

亲爱的刚需购房者们: 

你好。开门见山,伴随着三四线城市“棚改政策”的推进,你慌了吗?对于你而言,曾经心底里信誓旦旦便宜买得起的家乡房子,在近一两年内纷纷涨价,去年计划 “回乡买房”的预算似乎又多了一层难度,买房道路茫茫...

面对这样尴尬的局面,该在老家买房、在工作城市买房的天使与恶魔之间的较量,恐怕可以说是2018年年底的刚需一大难题了、但相对于外地高额起伏不定的房价、年底返乡置业是一个快速上车的办法

  可以说,对于刚需来说,回家置业的话,买房应该是必须的,在外打拼,努力工作,不就是为了能够有足够的能力买到一套自己心仪的房子,有个家,有个安定之所吗?对于在外打拼的你而言,在以后回乡生活、或者过年回乡的时候,可以有自己一所独立的住处,大概可以说是此生所愿了吧。

  虽然说2018年房价确实有所涨幅,但是就目前单县地区乃至周边的房价,都还算在大家的接受范围之内。房价还不算是大问题,那么,合适的地理位置,满意的户型,就成了考虑的重点了。而且还有一点,在家乡买房除了更好的生活,照顾父母也是一大幸事。一二线城市已然成熟发展,三四线城市也会慢慢成长起来,相信未来在三四线生活的你,会感谢当初及时买房的自己.

买房主要事项
第一原则:地段永远处在第一位什么户型、环境都不及地段重要。大家知道,户型再烂、环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。因此对于刚需购房者来说,第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有80平米,这房子一定离学校、医院、商场很近,物业费、取暖费成本低,小两口一定能够住,最关键的是一定不会赔钱。就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。
  第二原则:买二手房要学会“利用”中介在购买二手房时,只委托一家中介公司的方法是不可取的,多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时,对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的连锁中介公司从业人员流动性较大,远不及那些老牌自营中介对运用房地产政策来的“轻车熟路”。
  第三原则:不要让环境所迷惑在这里举个例子。传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的么——挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工,那样不赔死,那怎么办?告诉你,都是按照鱼塘的方式弄的,先挖大坑,然后下面垫了多层塑料布,这样,既好看,又不会让水跑掉多经济。3个月后,里面估计什么动物都来了,但是**没有飞鸟,主要是蚊子和苍蝇。
  第四原则:一定要买成熟的社区这里的成熟社区,是指已经成熟的现在时,也就是那些有口皆碑的成熟项目,而不是那些虚无缥缈还留在建筑中仅口头承诺的社区。如果你买了某小区一期的房子,意味着你至少2到3年住在施工现场,天天看着周围起高楼别出门、别开窗,在社区里一转悠,发现没有几个业主,都是建筑工人、装修工人、搬家的,当然您还要忍受施工、装修的噪音。一期的房子您住进去了,由于后面的二期、三期施工,您不仅看不见原来承诺的绿化,估计还要忍受天天的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好……因为二期三期要调整线路、要测试。不仅如此,您基本上享受不到保安的安全服务,车库、物业您基本上就别考虑了,因为开发商一定要提高其使用效率。
  第五原则:路灯原则买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯。1、安全:有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人;2、方便:在主干道旁边自然配套会有商场、超市、学校、理发店,因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的;3、大树下面好乘凉:刚才说了路灯是市政配套,既然是配套,一定还有其他设施,公共交通就不说了,什么污水井、光缆、供暖基本都会齐全;4、起码蚊子不会见到您家光明就扑过去。反过来说,就是您觉得您的小区再好,如果路灯没到您那,证明足够偏僻。
  第六原则:历史地域原则这里说的历史不长,20至30年,涉及住房邻居人员的素质。大家都知道房子哪个区域贵,哪个区域便宜,来城市务工不超过5年的未必清楚。以我们单县当前城市发展为例,东城的房子比西城的贵,北城的房子比南城的贵,这牵扯到民族聚集、商圈带动、行政规划等因素。既然是历史问题,您一定会考虑您小区周边都住什么样的人,你也一定同意,如果你从小都在北边乡镇长大,父母、朋友、同学都在北边,您一定优先在北边买房

 

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