楼市观察：公安楼盘打折、起价信息中究竟有多少是真的？

  一直以来，房子的售价都牵动着开发商最敏感的神经，市场好时，开发商不到开盘最后一刻绝不会公开房价。而与以前主打形象、区位、品质、配套等楼盘广告相比，近期，不少购房者发现，一些楼盘现在都开始主打价格牌。然而，铺天盖地的价格优惠、打折、起价信息中究竟有多少是真降了？
      公安房产网小编以自己从事房产几年的经验认为过去开发商的楼盘广告大多以楼盘的区位、品质、配套等卖点以吸引购房者的眼球，希望借此提升楼盘的整体形象、知名度、美誉度等，最终有利楼盘销售价格。但目前的市场状况已经完全不同，尤其是进入今年以后，公安楼盘供应量大幅增加，同质化竞争也愈演愈烈，“在当下的市场环境中，市场已经形成了买方市场的格局，对开发商来说，资金压力加大，传统的广告效应在不断降低。因此，价格成为购房者最关注的问题，也是不少项目的最大卖点。
       还有所谓限购从2011年执行以来，其实效果已经递减，对于很多城市，限购年限都是一年，其实购房人想符合条件非常容易。限购在影响市场的因素中，比例已经不足一成。“限购政策是结合户籍起到效果的，实际全国除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配，这种情况下，特别是三、四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。